甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下1层

admin2013-04-25 39

问题甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座，规划总建筑面积分别为66000m²、69000m²。总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000m2，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/(m²·d)；地上一～四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/(m²·d)；B座总建筑面积为67500m²，办理了销售许可证，其中8000m²已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。
该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为( )万元。
A．810
B．132025
C．2835
D．4860

选项 A、
B、
C、
D、

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任：()。

房地产经纪机构转让经纪业务需要经过：()。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是：()。

承担违约责任的方式主要有()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

()是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。

分泌型IgA单体数为

痉证的病理变化为

主要通过降低cGMP含量发挥作用的平喘药是主要通过稳定肥大细胞膜抑制过敏介质的释放而发挥作用的是

在建筑工程、招标过程中，评标小组应由()组织。

()是负刑事责任的依据。

Whatifarchitectscouldbuildlivingsystemsratherthanstaticbuildings—dynamicstructuresthatmodifytheirinternalande

有以下程序：main(){inta=1，b=3，c=5，p；intp1=&a，p2=&b，p3=&c；p=p1(p2)；printf("％d＼n"，*p)；}执行后的输出结果是()。

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Theconceptofpersonalchoiceinrelationtohealthbehaviorsisanimportantone.Anestimated90percentofallillnessmayb

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在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任：()。

房地产经纪机构转让经纪业务需要经过：()。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是：()。

承担违约责任的方式主要有()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

()是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。

分泌型IgA单体数为

痉证的病理变化为

主要通过降低cGMP含量发挥作用的平喘药是主要通过稳定肥大细胞膜抑制过敏介质的释放而发挥作用的是

在建筑工程、招标过程中，评标小组应由()组织。

()是负刑事责任的依据。

Whatifarchitectscouldbuildlivingsystemsratherthanstaticbuildings—dynamicstructuresthatmodifytheirinternalande

有以下程序：main(){inta=1，b=3，c=5，*p；int*p1=&a，*p2=&b，*p3=&c；*p=*p1*(*p2)；printf("％d＼n"，*p)；}执行后的输出结果是()。

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有以下程序：main(){inta=1，b=3，c=5，p；intp1=&a，p2=&b，p3=&c；p=p1(p2)；printf("％d＼n"，*p)；}执行后的输出结果是()。