2. 司法
  3. 甲将自己的房屋抵押给乙，此后，甲未经乙的同意，又将房屋出租给丙。现乙行使抵押权，甲与乙协议将抵押的房屋以30万元的价格折抵给乙。下列表述中错误的是：( )

甲将自己的房屋抵押给乙，此后，甲未经乙的同意，又将房屋出租给丙。现乙行使抵押权，甲与乙协议将抵押的房屋以30万元的价格折抵给乙。下列表述中错误的是：( )

admin2014-10-26  67
问题 甲将自己的房屋抵押给乙，此后，甲未经乙的同意，又将房屋出租给丙。现乙行使抵押权，甲与乙协议将抵押的房屋以30万元的价格折抵给乙。下列表述中错误的是：(     )
选项 A、因未经乙的同意，甲、丙之间的租赁合同无效
B、丙享有以30万元的价格优先购买抵押房屋的权利
C、如果丙不行使优先购买权，乙取得房屋所有权后，丙有权主张原租赁合同对乙继续有效
D、如果丙不行使优先购买权，乙取得房屋所有权后，乙有权要求丙搬离该房屋
答案A,C
解析 最高额抵押权①《物权法》第204条规定：“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。”据此，乙银行将对甲的4千万元债权转让给丁公司时，因债权尚未确定(债权的确定规定在《物权法》第206条)，此时最高额抵押权不具有从属性，因此，丁公司仅取得对甲的4千万元债权，丁不享有抵押权，这4千万元债权属于无担保的普通债权。故A选项错误，当选；B选项错误，当选。②《担保法解释》第83条第2款规定：“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”据此，乙银行对甲药厂的债权为1．2亿元，但最高限额为8千万元，故乙银行对变卖楼房的价款中的8千万元享有优先受偿权。故C选项正确，不当选；D选项错误，当选。
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试卷二

法律职业资格

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