孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的?(2014年卷三第14题)

admin2018-05-10 38

问题孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的?(2014年卷三第14题)

选项 A、李某有权要求王某搬离房屋
B、陈某有权要求王某搬离房屋
C、李某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任
D、陈某有权解除合同，要求孙某承担赔偿责任

答案C

解析 A、B错误：根据《城镇房屋租赁合同解释》第6条第1款的规定，在一房数租中，承租人均主张履行合同的，合同履行顺序为：先占有>先登记>先成立。未能履行的承租人，可以依照合同法有关规定要求解除合同、赔偿损失。在本案中，先后存在以下有效成立的租赁合同：孙某与王某的租赁合同(已交付)、孙某与李某的租赁合同、孙某同意后李某与陈某的转租合同。因此租赁权的优先顺序应为：王某＞李某＞陈某，所以李某和陈某均无权要求王某搬离房屋。
C正确，D错误：由于王某的租赁权优先，李某和陈某均不能实际承租房屋，根据《城镇房屋租赁合同解释》第6条第2款的规定，李某和陈某均有权解除租赁合同。对于损失的赔偿问题，根据合同的相对性，孙某应对李某承担违约责任，李某应对孙某承担违约责任，故C正确，D错误。

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试卷二

法律职业资格

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