甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2014年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月2

admin2015-08-06 48

问题    甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2014年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
  (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋当月完工的商品房以经营租赁方式出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
  甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2014年未对商品房计提折旧。
  (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，摊销期限为50年。至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
  甲公司将土地使用权的账面价值计入办公楼成本，未进行摊销。
  (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于4月1日开始。于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，其中替换原装修账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
  甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。
  假设甲公司没有其他投资性房地产。
  要求：
根据资料(1)，判断甲公司2014年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2014年需要计提折旧，请计算折旧额。

选项

答案资料(1)甲公司的会计处理不正确。理由：甲公司将商品房对外出租，形成投资性房地产，甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量，则应计提折旧。2014年应计提的折旧额＝9000／50×11／12＝165(万元)。

解析

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企业采用加权平均法计量发出存货的成本，在物价上涨时，当月发出存货的单位成本小于月末结存存货的单位成本。()

企业在取得资产时，一般应按()计量。

在会计核算中产生权责发生制和收付实现制两种记账基础的会计基本假设是()。

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下列各项金融资产，计提的减值准备在以后价值回升时且客观上与确认原减值损失事项有关的，一定可以转回的有()。

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企业在取得资产时，一般应按()计量。

在会计核算中产生权责发生制和收付实现制两种记账基础的会计基本假设是()。

对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不需要摊销，也不需要进行减值测试。()

一般情况下，当土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值应转入在建工程成本。()

下列各项金融资产，计提的减值准备在以后价值回升时且客观上与确认原减值损失事项有关的，一定可以转回的有()。

关于金融资产的计量，下列说法中错误的有()。

下列各项中，属于(企业会计准则第2号——金融工具确认和计量)所规范的金融资产的有()。

固定资产的后续支出，如果不能区分固定资产修理和固定资产改良的，则发生的支出全部资本化，计入固定资产的价值。()

投资者作为投资投入企业的固定资产应按投出单位固定资产的账面价值作为入账价值。()

解放思想之所以是发展中国特色社会主义的一大法宝，是因为()。

以下哪项不是右心功能不全的体征【】

脑血栓形成急性期的治疗方法包括()

体液调节的特点是

A、疏风平肝B、通利关节C、燥湿止带D、解暑，截疟E、明目，止痉野菊花除清热解毒外，又能()。

根据《会计档案管理办法》的规定，()的保管期限为5年。

按照有关规定，发生的基金运作费如果不影响基金份额净值小数点后第4位，应()计入基金损益。

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在教师表中“职称”字段可能的取值为：教授、副教授、讲师和助教。要查找职称为教授或副教授的教师，错误的语句是

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