甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2014年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断： (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月2

admin2015-08-06 66

问题    甲公司从事房地产开发经营业务，对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。甲公司的财务经理在复核2014年度财务报表时，对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断：
  (1)1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并将两栋当月完工的商品房以经营租赁方式出租给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为10000万元。该出租商品房预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
  甲公司认为其出租的商品房属于存货，因此2014年未对商品房计提折旧。
  (2)1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权原取得时成本为5000万元，未计提减值准备，摊销期限为50年。至办公楼开工之日已摊销10年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程支出3500万元。
  甲公司将土地使用权的账面价值计入办公楼成本，未进行摊销。
  (3)3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元，账面价值为4500万元。装修工程于4月1日开始。于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元，其中替换原装修账面价值为300万元。装修后预计租金收入将大幅增加。
  甲公司将发生的装修支出1500万元计入当期损益。
  假设甲公司没有其他投资性房地产。
  要求：
根据资料(1)，判断甲公司2014年对出租商品房未计提折旧的会计处理是否正确，同时说明判断依据；如果甲公司出租的商品房2014年需要计提折旧，请计算折旧额。

选项

答案资料(1)甲公司的会计处理不正确。理由：甲公司将商品房对外出租，形成投资性房地产，甲公司对出租的商品房采用成本模式进行后续计量，则应计提折旧。2014年应计提的折旧额＝9000／50×11／12＝165(万元)。

解析

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如果企业销售合同所规定的标的物还没有生产出来，但持有专门用于该标的物生产的材料，其可变现挣值电应当以合同价格作为计量基础。()

企业采用先进先出法计量发出存货的成本，如果本期发出存货的数量超过本期第一次购进存货的数量(假定本期期初无库存)，超过部分仍应按本期第一次购进存货的单位成本计算发出存货的成本。()

收入、费用的确认应当以其实际发生作为确认计量标准，体现的会计核算基础或会计信息质量要求的是()。

下列各项金融资产，计提的减值准备在以后价值回升时且客观上与确认原减值损失事项有关的，一定可以转回的有()。

关于交易性金融资产的计量，下列说法中错误的有()。

在融资租入固定资产中，以租赁资产的公允价是值入账时，应当重新计算分摊率，该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产的公允价值的折现率。()

固定资产的后续支出，如果不能区分固定资产修理和固定资产改良的，则发生的支出全部资本化，计入固定资产的价值。()

投资者投入固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定。()

上市公司的下列会计行为中，体现会计信息质量重要性要求的有()。

关于土的颗粒分析试验、酸碱度试验、烧失量试验、有机质含量试验方法，请回答以下问题。土的烧失量试验中重复灼烧称量，至前后两次质量相差小于()mg，即为恒量。

下列哪项不符合室性逸搏的心电图特征

成年人应用利福平的正确用法用量是

以汇票、本票、支票、债权、存款单、仓单、提单出质的，出质人和债权人应当订立质押合同的，质押合同自()起生效。

关于风险CM模式的说法，正确的有()。

(　　)的另一方面是编制施工成本控制工作计划、确定合理详细的工作流程。

下列哪项不在国民经济生产统计范围之内?()。

人的心理属性是人的()等一切心理现象的总和。

“知之者不如好之者，好之者不如乐之者”，这一论述强调的学习动机类型是()。

【S1】【S8】

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企业采用先进先出法计量发出存货的成本，如果本期发出存货的数量超过本期第一次购进存货的数量(假定本期期初无库存)，超过部分仍应按本期第一次购进存货的单位成本计算发出存货的成本。()

收入、费用的确认应当以其实际发生作为确认计量标准，体现的会计核算基础或会计信息质量要求的是()。

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关于交易性金融资产的计量，下列说法中错误的有()。

在融资租入固定资产中，以租赁资产的公允价是值入账时，应当重新计算分摊率，该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产的公允价值的折现率。()

固定资产的后续支出，如果不能区分固定资产修理和固定资产改良的，则发生的支出全部资本化，计入固定资产的价值。()

投资者投入固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定。()

上市公司的下列会计行为中，体现会计信息质量重要性要求的有()。

关于土的颗粒分析试验、酸碱度试验、烧失量试验、有机质含量试验方法，请回答以下问题。土的烧失量试验中重复灼烧称量，至前后两次质量相差小于()mg，即为恒量。

下列哪项不符合室性逸搏的心电图特征

成年人应用利福平的正确用法用量是

以汇票、本票、支票、债权、存款单、仓单、提单出质的，出质人和债权人应当订立质押合同的，质押合同自()起生效。

关于风险CM模式的说法，正确的有()。

( )的另一方面是编制施工成本控制工作计划、确定合理详细的工作流程。

下列哪项不在国民经济生产统计范围之内?()。

人的心理属性是人的()等一切心理现象的总和。

“知之者不如好之者，好之者不如乐之者”，这一论述强调的学习动机类型是()。

【S1】【S8】

(　　)的另一方面是编制施工成本控制工作计划、确定合理详细的工作流程。