某甲自有城市房屋1间，2006年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙

admin2014-04-28 40

问题某甲自有城市房屋1间，2006年3月1日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月7日乙没有任何答复，甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定登记抵押。现就本案例回答下列问题：
就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的？( )

选项 A、丁与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
B、丁与银行在抵押合同中不得约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
C、丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
D、若丁欲将该房转让，则须通知银行征得其同意，否则转让为无效

答案B

解析依照《物权法》第182条的规定，房地产抵押时房与地必须一并抵押，当事人约定未一并抵押的该约定无效，且视为一并抵押，故A项错误。依照《物权法》第186条的规定，当事人的流押约定无效，故B项正确。按照物权法定主义，不动产在我国不可以设立质权，故C项错误。依据《物权法》第191条第2款的规定，虽然作为宣示性条款，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押物，但这一规定并不属于强行性规范中的效力规范，对其的违反行为并不当然归于无效。事实上，即使抵押人未经抵押权人同意而擅自转让抵押物，抵押人与受让人的买卖合同也是有效的，至于抵押权人的权益完全可以通过抵押权追及制度与受让人涤除制度得到保护。《物权法》第191条第2款的规定正是这个意思。故D项错误。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/eehy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

甲向乙公司出售货物一批，乙公司向甲开出了为期6个月的商业汇票一张。10天后，甲将该汇票背书转让给丙，5日后，丙又将该汇票背书转让给丁。现发现丙未满16周岁。问下列说法正确的是哪项?（）

甲与乙因借款合同发生纠纷，甲向某区法院提起诉讼，法院受理案件后，准备适用普通程序进行审理。甲为了能够尽快结案，建议法院适用简易程序对案件进行审理，乙也同意适用简易程序。下列哪一选项是正确的?（）

甲被乙家的狗咬伤，要求乙赔偿医药费，乙认为甲被狗咬与自己无关拒绝赔偿。下列哪一选项是正确的?（）

郑某诉刘某离婚一案，一审法院判决不准离婚。郑某不服提出上诉。二审法院审理后认为当事人双方感情已破裂，应当判决离婚。二审法院采取以下何种做法是正确的?

根据下列数字关系，“?”中的数字不可能是_____。

被假释的犯罪分子，在假释考验期内，有下列哪些情形之一的，应当撤销假释?

下列选项中，不是自行开发会计软件优点的有()。

基本指标法是以()的指标作为衡量商业银行整体操作风险的尺度，并以此为基础配置操作风险资本的方法。

下列说法不正确的是()。

景区导游服务的核心工作是()。

已知空间内的两点M(1，3，2)，N(—2，1，1)，则=________．

合作学习提供了一种高效学习的方式，通过这种方式可以鼓励学生改进他们的问题，进行分歧化解。()

根据我国生活垃圾分类制度的规定，下列物品均为有害垃圾的是：