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某酒店土地总面积3000m2,土地使用年限40年,从1998年l0月8日起计;总建筑面积10000m2,共5层,每层建筑面积2000m2;首层有500m2建筑面积的大堂,其余出租为咖啡厅,当地正常月租金为每平方米建筑面积100元,正常出租率80%;其他楼层
某酒店土地总面积3000m2,土地使用年限40年,从1998年l0月8日起计;总建筑面积10000m2,共5层,每层建筑面积2000m2;首层有500m2建筑面积的大堂,其余出租为咖啡厅,当地正常月租金为每平方米建筑面积100元,正常出租率80%;其他楼层
admin
2010-08-08
29
问题
某酒店土地总面积3000m
2
,土地使用年限40年,从1998年l0月8日起计;总建筑面积10000m
2
,共5层,每层建筑面积2000m
2
;首层有500m
2
建筑面积的大堂,其余出租为咖啡厅,当地正常月租金为每平方米建筑面积100元,正常出租率80%;其他楼层均为客房,共200间,当地同档次酒店客房的价格为每天200元,年平均入住率80%。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40%,其中出租税费为每月2万元。经调查得知附近商业用地同样使用年限的楼面地价为3000元/m
2
,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,酒店欲投保,请评估其2001年10月8日的保险价值。
选项
答案
估价计算如下: 1.有效毛收入2000m
2
×100元/(月·m
2
)×12月×80%+200间×200元/(天·问)×365天×80%=13600000元 2.总费用=200间×200元/(天·间)×365天×40%=5840000元 3.酒店总净收益=有效毛收入一总费用=(13600000—5840000)元=7760000元 4.酒店土地净收益=10000m
2
×3000元/m
2
×8%=2400000元 5.酒店建筑物净收益=(7760000一2400000)元=5360000元 6.酒店建筑物价值= [*] 该酒店2001年10月8日的保险价值为63114957元。
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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