2. 工程
  3. 某酒店土地总面积3000m2，土地使用年限40年，从1998年l0月8日起计；总建筑面积10000m2，共5层，每层建筑面积2000m2；首层有500m2建筑面积的大堂，其余出租为咖啡厅，当地正常月租金为每平方米建筑面积100元，正常出租率80％；其他楼层

某酒店土地总面积3000m2，土地使用年限40年，从1998年l0月8日起计；总建筑面积10000m2，共5层，每层建筑面积2000m2；首层有500m2建筑面积的大堂，其余出租为咖啡厅，当地正常月租金为每平方米建筑面积100元，正常出租率80％；其他楼层

admin2010-08-08  65
问题 某酒店土地总面积3000m2，土地使用年限40年，从1998年l0月8日起计；总建筑面积10000m2，共5层，每层建筑面积2000m2；首层有500m2建筑面积的大堂，其余出租为咖啡厅，当地正常月租金为每平方米建筑面积100元，正常出租率80％；其他楼层均为客房，共200间，当地同档次酒店客房的价格为每天200元，年平均入住率80％。该酒店正常经营每月总费用占客房收入的40％，其中出租税费为每月2万元。经调查得知附近商业用地同样使用年限的楼面地价为3000元／m2，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，酒店欲投保，请评估其2001年10月8日的保险价值。
选项
答案估价计算如下： 1．有效毛收入2000m2×100元／(月·m2)×12月×80％+200间×200元／(天·问)×365天×80％=13600000元 2．总费用=200间×200元／(天·间)×365天×40％=5840000元 3．酒店总净收益=有效毛收入一总费用=(13600000—5840000)元=7760000元 4．酒店土地净收益=10000m2×3000元／m2×8％=2400000元 5．酒店建筑物净收益=(7760000一2400000)元=5360000元 6．酒店建筑物价值= [*] 该酒店2001年10月8日的保险价值为63114957元。
解析
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