2. 工程
  3. 孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是( )。

孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是( )。

admin2010-09-10  43
问题 孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是(    )。
选项 A、孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B、孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C、孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
D、孙某与王某之间的租赁合同无效
答案B
解析 根据《物权法》第一百九十条的规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中，房屋抵押权设立后抵押财产出租，虽然该租赁合同有效，但是不能对抗已经登记的抵押权。
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