2. 工程
  3. 某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／m2，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为( )万元。[2008年考题]

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／m2，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为( )万元。[2008年考题]

admin2011-02-04  36
问题 某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／m2，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为(     )万元。[2008年考题]
选项 A、690.4
B、8284.79
C、8720.83
D、9746.81
答案B
解析 本题考核的是收益价值的计算。(40×12×40000×95％×85％×65％)／12％×[1-(1+12％)-38]=8284．79万元。
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