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某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为( )万元。[2008年考题]
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为( )万元。[2008年考题]
admin
2011-02-04
27
问题
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m
2
,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m
2
,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为( )万元。[2008年考题]
选项
A、690.4
B、8284.79
C、8720.83
D、9746.81
答案
B
解析
本题考核的是收益价值的计算。(40×12×40000×95%×85%×65%)/12%×[1-(1+12%)
-38
]=8284.79万元。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/eq9f777K
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
房地产估价师
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