甲公司为房地产开发公司，2005年1月通过公开招标与乙建筑公司签订了合同，约定由乙公司负责甲公司开发的A住宅小区的建设，工程完工后由甲公司向乙公司支付全部工程款1000万元。2005年9月，甲公司因资金周转困难而将在建的A住宅小区抵押给了本市的丙银行并贷款

admin2013-12-28 32

问题甲公司为房地产开发公司，2005年1月通过公开招标与乙建筑公司签订了合同，约定由乙公司负责甲公司开发的A住宅小区的建设，工程完工后由甲公司向乙公司支付全部工程款1000万元。2005年9月，甲公司因资金周转困难而将在建的A住宅小区抵押给了本市的丙银行并贷款2000万元，约定贷款期为1年，如甲公司到期不能还款，丙银行就将住宅小区工程拍卖以保证其债权的实现。2006年5月，甲公司在办理了A小区的预售许可证后，又将其中一套住房预售给了丁。甲、丁签订了商品房预售合同并由丁支付了第1期30%的房款。2006年10月，工程如期完工并经检验合格后，甲公司因经营不善而无力支付工程款和返还银行贷款，下列说法中正确的是：

选项 A、丁无权要求交付住房，应由乙公司就A小区折价或拍卖的价款优先受偿
B、丁无权要求交付住房，应由丙银行就A小区折价或拍卖的价款优先受偿
C、丁有权要求交付住房，乙公司仅就A小区未预售部分折价或拍卖的价款优先受偿
D、丁有权要求交付住房，丙银行仅就A小区末预售部分折价或拍卖的价款优先受偿

答案1

解析《合同法》第286条规定，发包人末按照约定支付价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。另外，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(本题中以下简称《批复》)中第(1)项规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当按照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。因此，B选项和D选项应排除。《批复》第(2)项规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。在本题中，消费者丁仅支付了30%的房款，因此C项可排除。正确答案为A。

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试卷二

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法律职业资格

甲、乙两人经法院调解达成离婚协议，调解书送达给甲、乙签收后，甲就调解书中有关财产分割情况反悔，根据上述情况，下列说法正确的是()。

某日王平在城市一繁华街道上对另一公民李萍无端污辱，唾骂，遭到了公安机关的治安处罚。李萍认为其身心受到极大损害，而公安机关对王平的处罚又不足以弥补，因而愤然向人民法院提起民事诉讼，人民法院应当()。

以下哪些行为不属于合理使用的范围?()

若人民法院欲向曲新发出履行到期债务的通知，请问应如何进行?()曲新若对履行通知有异议，应以什么形式向执行法院提出?()

若人民法院欲向曲新发出履行到期债务的通知，请问应如何进行?()履行到期债务通知应包含下列哪些内容?()

我国公司A与某外国公司B签订了一份合作勘探开发我国某地铁矿资源的合同，后双方发生了合同纠纷，试问双方当事人的下列做法中合法的是()。

下列事项中可能会影响仲裁程序继续进行的有：

标准ASCII码用________位二进制位来表示128个字符。

某企业为筹集资金，发行面额为500万元的8年期债券，票面利率为l0％，发行费用率为5％，企业所得税税率为33％；发行300万元优先殷，筹资费用率为4％，股息年利率为12％。则该企业的加权平均资金成本率为()。

关于水泥砂浆防水层施工的说法，错误的是()。

资料1资料2资料3资料4请根据以上资料，选择以下栏目的正确选项：“原产国(地区)”栏：()；

下列关于中国结算上海分公司的组合证券认购冻结的说法中，正确的有(　　)。

非居民企业在中国境内设立机构、场所的，取得的与所设机构、场所有实际联系的境内所得，以支付人为扣缴义务人。()

“兼听则明，偏信则暗”出自()。

科技馆的部分设施因为维修不能正常开放，但是参观者希望这些设备能够一直投入使用，保证参观质量。对此你有什么对策?

或有索取权

某房地产开发公司自建同一规格和标准的楼房两栋，建筑安装成本为3000万元，成本利润率20％，其中一栋该公司作为办公楼自用，另一栋对外销售，取得销售收入2400万元，请计算该房地产开发公司应缴纳的营业税。

试卷二

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某日王平在城市一繁华街道上对另一公民李萍无端污辱，唾骂，遭到了公安机关的治安处罚。李萍认为其身心受到极大损害，而公安机关对王平的处罚又不足以弥补，因而愤然向人民法院提起民事诉讼，人民法院应当()。

以下哪些行为不属于合理使用的范围?()

若人民法院欲向曲新发出履行到期债务的通知，请问应如何进行?()曲新若对履行通知有异议，应以什么形式向执行法院提出?()

若人民法院欲向曲新发出履行到期债务的通知，请问应如何进行?()履行到期债务通知应包含下列哪些内容?()

我国公司A与某外国公司B签订了一份合作勘探开发我国某地铁矿资源的合同，后双方发生了合同纠纷，试问双方当事人的下列做法中合法的是()。

下列事项中可能会影响仲裁程序继续进行的有：

标准ASCII码用________位二进制位来表示128个字符。

某企业为筹集资金，发行面额为500万元的8年期债券，票面利率为l0％，发行费用率为5％，企业所得税税率为33％；发行300万元优先殷，筹资费用率为4％，股息年利率为12％。则该企业的加权平均资金成本率为()。

关于水泥砂浆防水层施工的说法，错误的是()。

资料1资料2资料3资料4请根据以上资料，选择以下栏目的正确选项：“原产国(地区)”栏：()；

下列关于中国结算上海分公司的组合证券认购冻结的说法中，正确的有( )。

非居民企业在中国境内设立机构、场所的，取得的与所设机构、场所有实际联系的境内所得，以支付人为扣缴义务人。()

“兼听则明，偏信则暗”出自()。

科技馆的部分设施因为维修不能正常开放，但是参观者希望这些设备能够一直投入使用，保证参观质量。对此你有什么对策?

或有索取权

某房地产开发公司自建同一规格和标准的楼房两栋，建筑安装成本为3000万元，成本利润率20％，其中一栋该公司作为办公楼自用，另一栋对外销售，取得销售收入2400万元，请计算该房地产开发公司应缴纳的营业税。

下列关于中国结算上海分公司的组合证券认购冻结的说法中，正确的有(　　)。