甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖予丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

admin2012-10-17 22

问题甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖予丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

选项 A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

答案C,D

解析根据债权平等性特点，甲与乙、丙所签订的合同皆有效；不动产物权经过户登记，已合法转让于丙。AB错误。甲未向乙履约，应承担违约责任。C当选。《合同法》第114条第2款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”D当选。

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试卷二

法律职业资格

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甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖予丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

试卷二

法律职业资格

Excel2010工作簿的某一工作表被删除后，下列说法错误的是____________。

混凝土灌注桩质量检验批的主控项目为：（）。

建设工程项目信息形态有(　　)形式。

买方在交付了期权费后，即取得在合约规定的到期日或到期日以前按协定价格买入或卖出一定数量相关股票的权利，称为()。

下列业务中，应当缴纳营业税的有()。

甲公司拥有对四家公司的控制权，其下属子公司的会计政策和会计估计均符合会计准则规定。不考虑其他因素，甲公司在编制20×6年合并财务报表时，对其子公司进行的下述调整中，正确的是()。

已知集合M={x｜—1≤x≤3}，N={x｜1＜x＜6，x∈Z)，则M∩N=_______．

若以学龄前儿童为购买对象，“喜之郎”果冻布丁可选择()媒体。

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法律职业资格

Excel2010工作簿的某一工作表被删除后，下列说法错误的是____________。

混凝土灌注桩质量检验批的主控项目为：（）。

建设工程项目信息形态有( )形式。

买方在交付了期权费后，即取得在合约规定的到期日或到期日以前按协定价格买入或卖出一定数量相关股票的权利，称为()。

下列业务中，应当缴纳营业税的有()。

甲公司拥有对四家公司的控制权，其下属子公司的会计政策和会计估计均符合会计准则规定。不考虑其他因素，甲公司在编制20×6年合并财务报表时，对其子公司进行的下述调整中，正确的是()。

已知集合M={x｜—1≤x≤3}，N={x｜1＜x＜6，x∈Z)，则M∩N=_______．

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