甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)于2013年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京城区的一块建设用地，2013年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》，2013年10月21日，甲公司缴纳了全部土地出让金，2013年11月

admin2016-04-18 67

问题甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)于2013年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京城区的一块建设用地，2013年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》，2013年10月21日，甲公司缴纳了全部土地出让金，2013年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。
  2014年3月，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丁银行借款5亿元，借款期限3年。甲公司与丁银行于2014年3月10日签订了书面抵押合同，并于2014年3月12日办理了抵押登记手续。此后，甲公司依法办理了各种立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设居民住宅。
  甲公司在取得该居民住宅的商品房预售许可证明后，在广告中宣称其商品房“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。
  2014年9月1日，甲公司与王某签订了商品房预售合同，但未办理登记备案手续，双方对合同生效也没有其他约定。此外，商品房预售合同中未对容积率和公共绿地面积等问题作出约定。2014年9月10日，王某向甲公司交付了200万元的购房款。
  2015年4月1日，甲公司交房时，王某发现该住宅小区的容积率超过2．0，绿地面积只有10％。王某在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。2015年6月5日，王某向人民法院提起诉讼，以此为由要求解除该商品房买卖合同，并要求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。
  要求：
  根据上述内容，分别回答下列问题：
甲公司与王某签订的商品房预售合同是否已经生效?并说明理由。

选项

答案商品房预售合同已经生效。根据规定，商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同的生效条件，当事人另有约定的除外。

解析

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下列关于有效市场说法正确的是(　　)。

资本资产定价模型适用于一切条件。(　　)

根据是否承认还存在其他可能影响远期利率的因素，可以将预期理论划分为(　　)。

中国证监会基金监管部主要通过(　　)方式实现基金监管。

下列基金的收入中，不征收企业所得税的有(　　)。

关于债券组合管理，下列说法正确的有(　　)。

依据有效市场假设理论，可以将证券市场划分为(　　)。

证券组合管理的基本步骤包括(　　)。

根据《合伙企业法》的规定，在普通合伙企业存续期间，合伙人的下列行为中，无须经全体合伙人一致同意的是()。

在《一千零一夜》中，反映现实的残酷和尖锐的阶级对立的故事有()

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甲公司2014年年初对A设备投资100000元，该项目2016年年初完工投产，2016年、2017年、2018年年末预期报酬分别为30000元、50000元、60000元，银行存款利率为12％。要求：按复利计算，并按年计息，计算投资额在2016年年初

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根据《合伙企业法》的规定，在普通合伙企业存续期间，合伙人的下列行为中，无须经全体合伙人一致同意的是()。

在《一千零一夜》中，反映现实的残酷和尖锐的阶级对立的故事有()

下列关于商标注册申请原则不正确的是()

胫前胫后肌麻痹腓总神经麻痹

认为焦虑症症状产生是由于错误学习养成易焦虑的人格后，一旦遇到生活事件便产生焦虑的条件反射，持这种观点的理论是

下列情况下，在法律没有特别规定，合同也没有特别约定时，一方当事人有权解除合同的情形是()。

如境内参与人备付金账户余额不足以完成当日交收而出现透支,或境外参与人未能按时将交收应付款项汇入而出现透支,中国结算上海分公司将每天按透支金额的()收取罚金。

甲公司2014年年初对A设备投资100000元，该项目2016年年初完工投产，2016年、2017年、2018年年末预期报酬分别为30000元、50000元、60000元，银行存款利率为12％。要求：按复利计算，并按年计息，计算投资额在2016年年初

佛教四大名山中位于浙江的是()。

考生文件夹下存在一个数据库文件“sampl．accdb”，里面已经设计好表对象“tStud”。请按照以下要求，完成对表的修改：将学号为“20011002”学生的“照片”字段数据设置成考生文件夹下的“photo．bmp”图像文件。

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下列关于有效市场说法正确的是(　　)。

资本资产定价模型适用于一切条件。(　　)

根据是否承认还存在其他可能影响远期利率的因素，可以将预期理论划分为(　　)。

中国证监会基金监管部主要通过(　　)方式实现基金监管。

下列基金的收入中，不征收企业所得税的有(　　)。

关于债券组合管理，下列说法正确的有(　　)。

依据有效市场假设理论，可以将证券市场划分为(　　)。

证券组合管理的基本步骤包括(　　)。