杜某拖欠谢某100万元。谢某请求杜某以登记在其名下的房屋抵债时，杜某称其已把房屋作价90万元卖给赖某，房屋钥匙已交，但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于谢某权利的保护，下列哪些表述是错误的?(2014年卷三54题，多选)

admin2020-01-15 29

问题杜某拖欠谢某100万元。谢某请求杜某以登记在其名下的房屋抵债时，杜某称其已把房屋作价90万元卖给赖某，房屋钥匙已交，但产权尚未过户。该房屋市值为120万元。关于谢某权利的保护，下列哪些表述是错误的?(2014年卷三54题，多选)

选项 A、谢某可请求法院撤销杜某、赖某的买卖合同
B、因房屋尚未过户，杜某、赖某买卖合同无效
C、如谢某能举证杜某、赖某构成恶意串通，则杜某、赖某买卖合同无效
D、因房屋尚未过户，房屋仍属杜某所有，谢某有权直接取得房屋的所有权以实现其债权

答案A,B,D

解析根据《合同法》第74条、《合同法解释(二)》第19条，本题中，债务人杜某是在低价转让自己的房屋，房屋市价120万元，杜某和赖某成交的实际价格为90万元，市价的70％为84万元，因此按照司法解释也不属于不合理低价，谢某不能请求法院撤销债务人杜某的买卖合同，故A项错误。根据《物权法》第15条，买卖房屋的合同达成之后，只要没有违法的情形，是否办理过户均不影响合同的效力，故B项错误。如果买卖双方恶意串通的情况下，根据《合同法》第52条规定，合同无效，故C项正确。根据《物权法》第14条，房屋所有权依然属于债务人杜某，但是，谢某也不能基于债权直接取得房屋的所有权，故D项错误。

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试卷二

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