采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

admin2015-10-25 61

问题采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有( )。

选项 A、选取的报酬率偏低
B、预测的未来净收益偏大
C、估计的收益年限偏短
D、估计的运营费用偏大
E、计算使用的空置率偏高

答案A，B

解析从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该现值的高低主要取决于以下三个因素：
未来净收益的大小——未来净收益大，房地产的价值就越高，因此选B项。
获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；反之就越低。
获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠，房地产的价值就越高；反之就越低。另根据房地产价值与报酬率负相关，因此选A项。

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房地产经济专业知识与实务

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