永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答l至4题：假设华天公司在取得土地使用权3年后与圣达公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪

admin2010-06-25 44

问题永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答l至4题：
假设华天公司在取得土地使用权3年后与圣达公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的？( )

选项 A、华天公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额25%以上
B、华天公司在该地上已建有楼房一幢，该楼房的所有权不必随土地使用权转移而转移
C、圣达公司受让的土地使用权期限最长可以为70年
D、圣达公司受让后在取得华天公司同意的前提下可以改变土地用途

答案B,C,D

解析根据《城市房地产管理法》第38条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，据此，本题A选项的表述正确。该法第31条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以B选项的表述错误。根据该法第42条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，居住用地的最高使用年限为 70年，本题中华天公司已经取得使用权3年，所以圣达公司的土地使用权年限不可能为70年。据此，C选项的表述错误。根据该法第43条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，据此，本题的D选项的表述也是错误的。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

在下列哪些情况下，政府可以依照土地管，理法的规定，收回国有土地使用权?()

西卡丝绸有限公司是一家中外合营企业，由来自美国、意大利、韩国和中国的6家公司共同举办。MIGA(多边投资担保机构)向这个合营者的股权投资提供了200万美元的担保，按照MIGA的规定，其不予以承保的风险为：(　)

我国《劳动法》规定，劳动者对用人单位管理人员违章指挥组织冒险作业，有权()。

在我国古代多个朝代都设有司法机关和司法官员，在北齐时期设置的司法官员是()。

当事人王某久闻吴律师大名，因一案涉讼委托吴全权代理，在向事务所交纳律师费以后又给吴办案费1万元，并声称不要任何票据，吴收受。对吴的这一行为依法如何评价?

下列情形中属于不正当竞争行为的是()。

税款征收的强制执行措施应符合下列哪些选项?()

甲国某公司从乙国发运一批货物到丙国，采用铁路运输方式，其间火车曾在丁国停留，后来该批货物在运送期间产生了物权纠纷，应适用哪国法律来解决()。

某银行严重违反法律规定的，从事未经批准或者未备案的业务活动，银行业监督管理机构依法责令停业整顿，还可以区别不同情形，采取下列何种措施?

肉制品中的脂类被皂化后，胆固醇作为()被提取出来，用气相色谱法测定。

“业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随”出自()

既能清热凉血，又能活血散瘀的药物是()

根据《训政纲领》，行使国家“政权”的是()。

下列哪个选项不在世界四大文明古国之列?()

根据单元体育教学计划分解而成的课时教学方案，可被称为()。

元朝时直接负责管辖台湾的机构是()。

身高和体重的相关系数为0．7，此时可以认为身高解释了体重变异的()

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试卷一

法律职业资格

在下列哪些情况下，政府可以依照土地管，理法的规定，收回国有土地使用权?()

西卡丝绸有限公司是一家中外合营企业，由来自美国、意大利、韩国和中国的6家公司共同举办。MIGA(多边投资担保机构)向这个合营者的股权投资提供了200万美元的担保，按照MIGA的规定，其不予以承保的风险为：( )

我国《劳动法》规定，劳动者对用人单位管理人员违章指挥组织冒险作业，有权()。

在我国古代多个朝代都设有司法机关和司法官员，在北齐时期设置的司法官员是()。

当事人王某久闻吴律师大名，因一案涉讼委托吴全权代理，在向事务所交纳律师费以后又给吴办案费1万元，并声称不要任何票据，吴收受。对吴的这一行为依法如何评价?

下列情形中属于不正当竞争行为的是()。

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甲国某公司从乙国发运一批货物到丙国，采用铁路运输方式，其间火车曾在丁国停留，后来该批货物在运送期间产生了物权纠纷，应适用哪国法律来解决()。

某银行严重违反法律规定的，从事未经批准或者未备案的业务活动，银行业监督管理机构依法责令停业整顿，还可以区别不同情形，采取下列何种措施?

肉制品中的脂类被皂化后，胆固醇作为()被提取出来，用气相色谱法测定。

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既能清热凉血，又能活血散瘀的药物是()

根据《训政纲领》，行使国家“政权”的是()。

下列哪个选项不在世界四大文明古国之列?()

根据单元体育教学计划分解而成的课时教学方案，可被称为()。

元朝时直接负责管辖台湾的机构是()。

身高和体重的相关系数为0．7，此时可以认为身高解释了体重变异的()

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