2. 自考
  3. 某写字楼占地面积400平方米，建筑面积1 600平方米，用于对外出租，每月租金收入5万元，年相关费用及税金为16万元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均为50年。已知建筑物还原利率为10％，土地还原利率为8％。评估人员运用成本法估算出建筑物市场价

某写字楼占地面积400平方米，建筑面积1 600平方米，用于对外出租，每月租金收入5万元，年相关费用及税金为16万元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均为50年。已知建筑物还原利率为10％，土地还原利率为8％。评估人员运用成本法估算出建筑物市场价

admin2018-05-08  29
问题 某写字楼占地面积400平方米，建筑面积1 600平方米，用于对外出租，每月租金收入5万元，年相关费用及税金为16万元，建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均为50年。已知建筑物还原利率为10％，土地还原利率为8％。评估人员运用成本法估算出建筑物市场价值为150万元。
  要求：评估该写字楼所占土地的公平市场价值。
  (计算结果以“万元”为单位，保留整数)
选项
答案(1)房地合一的年总收入=5×12=60(万元) (2)房地合一的年总费用=16(万元) (3)房地合一的年纯收益=60－16=44(万元) (4)建筑物折旧率=[*]×100％=2％ (5)建筑物的年纯收益=150×(10％+2％)=18(万元) (6)土地的年纯收益=44－18=26(万元) (7)建筑物的评估值=[*]=318(万元)
解析
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