某写字楼占地面积400平方米,建筑面积1 600平方米,用于对外出租,每月租金收入5万元,年相关费用及税金为16万元,建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均为50年。已知建筑物还原利率为10%,土地还原利率为8%。评估人员运用成本法估算出建筑物市场价

admin2018-05-08  43

问题 某写字楼占地面积400平方米,建筑面积1 600平方米,用于对外出租,每月租金收入5万元,年相关费用及税金为16万元,建筑物部分尚可使用年限以及土地剩余使用年限均为50年。已知建筑物还原利率为10%,土地还原利率为8%。评估人员运用成本法估算出建筑物市场价值为150万元。
  要求:评估该写字楼所占土地的公平市场价值。
  (计算结果以“万元”为单位,保留整数)

选项

答案(1)房地合一的年总收入=5×12=60(万元) (2)房地合一的年总费用=16(万元) (3)房地合一的年纯收益=60-16=44(万元) (4)建筑物折旧率=[*]×100%=2% (5)建筑物的年纯收益=150×(10%+2%)=18(万元) (6)土地的年纯收益=44-18=26(万元) (7)建筑物的评估值=[*]=318(万元)

解析
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