宋朝不动产买卖契约的构成要件包括( )。

admin2013-08-12 59

问题宋朝不动产买卖契约的构成要件包括( )。

选项 A、先问亲邻
B、输钱印契
C、过割赋税
D、原主离业

答案A,B,C,D

解析宋朝不动产买卖契约的构成要件包括：
(1)“先问亲邻”，即业主欲出卖不动产时，须先询问房亲和邻人有无购买意愿。换言之，房亲和邻人对不动产有优先购买权。
(2)“输钱印契”，即不动产买卖必须缴纳契税(输钱)，并由官府在契约上加盖官印(印契)。加盖了官印的契约称“赤契”、“红契”，具有一定的公证意义；未经缴纳契税、加盖官印的契约称“白契”。
(3)“过割赋税”，即在买卖田宅的同时，必须将附着其上的赋税义务转移给新业主。
(4)“原主离业”，即转移标的实际占有，卖方须脱离产业，意味着不动产买卖契约最终成立。以上四个要件对后世买卖契约制度的影响很大，成为不动产买卖契约的基本内容。故备选项应全选。

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