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甲企业属于粮食购销企业,由于城镇规划,拆迁原仓库后,有近两亩的空地,办理有关手续后,甲企业决定与建筑商乙企业联合开发,甲企业出土地,建筑商乙企业出资金,建成后的房产50%归甲企业,50%归建筑商乙企业,甲企业所得的50%的房产准备全部出售。 要求:
甲企业属于粮食购销企业,由于城镇规划,拆迁原仓库后,有近两亩的空地,办理有关手续后,甲企业决定与建筑商乙企业联合开发,甲企业出土地,建筑商乙企业出资金,建成后的房产50%归甲企业,50%归建筑商乙企业,甲企业所得的50%的房产准备全部出售。 要求:
admin
2014-05-20
60
问题
甲企业属于粮食购销企业,由于城镇规划,拆迁原仓库后,有近两亩的空地,办理有关手续后,甲企业决定与建筑商乙企业联合开发,甲企业出土地,建筑商乙企业出资金,建成后的房产50%归甲企业,50%归建筑商乙企业,甲企业所得的50%的房产准备全部出售。
要求:上述业务除按规定缴纳企业所得税外,甲企业还应缴纳哪些税费?并简述理由。
选项
答案
除缴纳企业所得税外,甲企业需要缴纳的税费有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税及印花税。 (1)甲乙双方的行为属于合作建房。在合作建房中,甲方以转让部分土地使用权为代价,换取部分房屋的所有权,发生了转让土地使用权的行为。合作建房中,归甲企业所有的50%的房产所占用的土地使用权不征营业税,归乙企业所有的50%的房产所占用的土地使用权应缴纳营业税,甲企业应按“转让无形资产”税目缴纳营业税、城建税和教育费附加。 (2)甲企业如果将分得房屋销售,则又发生了销售不动产行为,应对其销售收入再按“销售不动产”缴纳营业税、城建税、教育费附加。 (3)甲企业如果将所得的50%的房产出售的话,还要按规定缴纳土地增值税。 (4)另外,甲乙双方还应该考虑产权转移书据的印花税。
解析
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