首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
案情: 房地产开发企业甲将一套现房以300万元的价格出卖给乙,乙向丙银行按揭贷款购房。 2009年3月1日,甲、乙、丙签订了书面按揭贷款购房合同。约定甲须于2009年4月1日交付房屋,但未约定甲给乙办理过户登记的期限。因房价上涨,2009年
案情: 房地产开发企业甲将一套现房以300万元的价格出卖给乙,乙向丙银行按揭贷款购房。 2009年3月1日,甲、乙、丙签订了书面按揭贷款购房合同。约定甲须于2009年4月1日交付房屋,但未约定甲给乙办理过户登记的期限。因房价上涨,2009年
admin
2014-10-26
30
问题
案情:
房地产开发企业甲将一套现房以300万元的价格出卖给乙,乙向丙银行按揭贷款购房。
2009年3月1日,甲、乙、丙签订了书面按揭贷款购房合同。约定甲须于2009年4月1日交付房屋,但未约定甲给乙办理过户登记的期限。因房价上涨,2009年4月1日,甲借故未向乙交付房屋,乙当日催告甲立即交付房屋,否则诉诸法律。
2009年6月1日,因甲仍未向乙交付房屋,乙当日书面通知甲解除商品房买卖合同。
2009年6月2日,甲向乙表示希望乙不要解除合同,并表示立即交付房屋,赔偿因迟延交付房屋给乙造成的损失3万元,乙表示接受。
2009年6月10日,甲向乙交付了房屋。但截止到2009年8月1日,因甲的原因,甲未给乙办理过户登记。乙因未取得房产证,不能如期将房屋出租收益。
2009年8月2日,乙请求甲给自己办理过户登记并赔偿自己因不能取得房产证遭受的损失。
2009年9月1日,甲给乙办理了过户登记。
2009年9月2日,乙将房屋出租给张三(约定:租赁期限3年,租金每月6000元,张三可以转租。双方未作其他约定)。同日(2009年9月2日),张三将该房屋出租给李四(约定:租赁期限5年,租金每月7000元,未约定李四向张三支付租金的期限)。
2009年12月1日,王五家的猫将李四放置在阳台上的花盆撞落楼下,落下的花盆将赵六停在楼房下的汽车砸坏,给赵六造成5万元的损失。
2010年9月1日,乙因交通意外死亡,乙唯一的继承人丁继承了乙的遗产。
2010年11月1日,丁办理了房屋的移转登记,将房屋登记到自己名下。
2010年10月1日,丁欲收回房屋居住,丁请求李四返还房屋,被李四拒绝。
问题:
张三与李四间房屋租赁合同的效力如何?为什么?
选项
答案
张三与李四间房屋租赁合同中超过3年的部分无效。因为,合法的房屋转租合同,超过租赁合同剩余期限的部分无效。《城镇房屋租赁合同解释》第15条规定:“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/fD6y777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
劳动保障行政部门协调处理集体合同协商争议,应当自受理协凋处理申请之日起()内结束协调处理工作。
在下列哪种情况下,用人单位不能解除劳动合同?()
对劳动合同的变更和履行,下列说法错误的是。
票据是出票人签名于票据上,无条件或者有条件约定由自己或另一个人支付一定金额的、可以流通转让的证券。()
保险单据是保险人与被保险人之间订立保险合同的证明文件,它反映了保险人与被保险人之间的权利和义务关系,也是保险人的承保证明。()
速遣费是指在规定的装卸期限内,租船人未完成装卸作业,给船方造成经济损失,租船人对超过的时间应向船方支付的一定罚金。()
下列作为劳动合同条款的选项中,无效的是()。
下列关于集体合同与劳动合同的描述中,正确的是()。
有下列情形之一的,劳动合同即可终止()。
随机试题
要在一个窗体的某个按钮的单击事件上添加动作,可以创建的宏是()。
在一般市场中,商品价格受其本身供给与需求的双向影响。()
下列情形中,应当以纳税人同类应税消费品的最高销售价格作为计税依据计算消费税的有()。
我国物权法指出,住宅间距必须保证北面楼房底层窗台面日照时间不少于1小时(如下图)。“日照时间不少于1小时”的日期指的是()。
目前,在我国义务教育和基础教育是同一个概念。
Imaginingbeingaskedtospendtwelveorsoyearsofyourlifeinasocietywhichconsistedonlyofmembersofownsex.Howwoul
把一个长18米、宽6米、高4米的大教室,用厚度为25厘米的隔墙分为3个活动室(隔墙砌到顶),每间活动室的门窗面积都是15平方米,现在用石灰粉刷3个活动室的内墙壁和天花板,平均每平方米用石灰0.2千克,那么,一共需要石灰多少千克( )。
“时日葛丧?予及汝偕亡。”咒骂的是()。
现代教育是以_______为基础,以现代社会生活和科学技术为教育内容,以现代技术为教育手段。
下列关于没收财产刑的表述正确的是()。
最新回复
(
0
)