甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲义与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

admin2013-12-24 38

问题甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲义与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

选项 A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

答案C,D

解析本题涉及一房二卖的问题。对于一房二卖。依照《合同法》之规定，两个合同均为有效合同．但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还。原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题所约定的违约金，依照《合同法》的规定，如果过高可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。故本题正确选项为CD。

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试卷二

法律职业资格

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甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲义与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

试卷二

法律职业资格

黄某经营一店铺，由于经营不善，欠他人债务6000元。甲在临死之前立自书遗嘱，将自己的全部财产4000元均等地分给了独子和一个老朋友，二人均表示接受。那么，黄某的6000元债务，应由谁偿还?()

依据海商法的规定，下列关于承运人对非集装箱装运的货物的责任期间的表述，哪个是正确的?()

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(2009下项管)项目组合管理可以将组织战略进一步细化到选择哪些项目来实现组织的目标，其选择的主要依据在于______。

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