被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

admin2014-02-10 20

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

选项

答案原告李四、李三夫妇不能取得房屋所有权。因为虽然房屋买卖合同已告成立，但双方当事人并未办理房屋产权转让登记手续，因而该合同并不产生物权效力，李四、李三夫妇并未取得房屋所有权。

解析对于第一、二、三个问题，被告张三没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给李四、李三夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告李四、李三夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但屑效力待定，并未产生转移房屋产权的法律效果。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故李四、李三夫妇无所有权。

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法律职业资格

企业细分市场应注意的事项有()。

社会再生产的运动过程称之为经济运行，其目标是使物质资料的生产、()，交换、消费四个环节在动态上统一。

人力资源管理是指根据战略目标制定相应的人力资源战略规划，并为实现组织的战略目标进行人力资源的获取、使用、开发和评价。人力资源管理的目标是()。

在正确预测市场需求的基础上，对企业在计划年度内的生产任务作出统筹安排，规定企业的品种、质量、数量和进度等指标，这种生产计划属于()。

下列关于该餐馆的做法的判断正确的是()。提起劳动争议仲裁的当事人应当自劳动争议发生之日起()提起仲裁

以下各项内容中，和领导者的非法定影响力有关的是()。

交易双方约定在未来某一特定时间、以某一特定价格买卖某一特定数量和质量资产的交易形式，是衍生金融产品中的(　　　)。

对于阴道上段淋巴引流，下列哪项不恰当

关于脂肪变性的描述，正确的是

"久病逢之却可惊"的虚浮脉，其病机特点是

疾病三级预防策略，不包括

A．内在活性B．治疗指数C．半数致死量D．安全范围E．半数有效量LD5～ED95()。

预警评价指标的构建应遵循()原则。

对方对合同的解除有争议的，可以(　　)。

教师教学反思的内容指向不包括()。

维果斯基心理发展观的核心思想是()。

奥苏伯尔根据学习进行的方式把学习分为()。

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A．内在活性B．治疗指数C．半数致死量D．安全范围E．半数有效量LD5～ED95()。

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