被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

admin2014-02-10 40

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

选项

答案原告李四、李三夫妇不能取得房屋所有权。因为虽然房屋买卖合同已告成立，但双方当事人并未办理房屋产权转让登记手续，因而该合同并不产生物权效力，李四、李三夫妇并未取得房屋所有权。

解析对于第一、二、三个问题，被告张三没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给李四、李三夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告李四、李三夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但屑效力待定，并未产生转移房屋产权的法律效果。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故李四、李三夫妇无所有权。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/fI6y777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

主观题试卷

法律职业资格

某企业如果雇佣一名新工人的话，企业的工资成本每月将增加1000元，假定这名新工人所能带来的利润增加量为1200元，则企业雇佣这名新工人的()。

不同生产类型，控制的具体内容也不相同，因此，应根据不同生产类型，分别确定其控制内容上的重点。下列关于控制重点叙述中正确的是()

就满足消费者需要来说，作为整体产品必须包括的含义有()。

艾珂卡提出的四种方法解决面临的问题，犯的错误是()。用权变管理思想解决克莱斯勒面临的问题，具体做法有()。

兴凯饭店硬行安排张某去餐饮部工作的做法是否正确?为什么?()。张某与饭店签定的合同幽深么错误?()。

将10000元存入银行，年利率10%，按复利计算，3年后可以从银行得到的本利和为()元。

下列关于腰椎骨折患者的搬运，不正确的是

可导致肠腔狭窄的疾病有

25岁初产妇，妊娠41周，宫口开全1小时20分，胎心116次/分，胎膜已破，羊水Ⅱ度混浊，胎头S+4，枕右前位。此时最恰当的处理应是

A、肌肤水肿，无汗，身体疼重B、胸胁胀满，咳唾引痛C、胸闷，咳喘，有能平卧，其形如肿D、喉中有物，吞之不下，吐之不出E、肠鸣沥沥有声饮溢肌肤则见

看起来生活好像总是如此不公平。但即便是这样，没有谁因此占了谁的便宜，每一个人都感觉自己是不公平的受难者。也就是说，刻薄的世界，厚待的人生。填入画横线部分最恰当的一项是：

按照我国反洗钱法律法规的有关规定,凡是大额交易,都应报告。()

1905年，中国同盟会成立后的机关报是()。

简述版面编辑中色彩的作用。(复旦大学2018年研)

简述我国专利权客体的具体类型。(2016年非法学基础课简答第54题)

IncontrasttoBritain,FranceisfundingtheirmedicalcareThebasicproblemofhealth-caresystemsinBritainaspointedout

被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 原告李四、李三夫妇能否取得房屋所有权?为什么?

主观题试卷

法律职业资格

某企业如果雇佣一名新工人的话，企业的工资成本每月将增加1000元，假定这名新工人所能带来的利润增加量为1200元，则企业雇佣这名新工人的()。

不同生产类型，控制的具体内容也不相同，因此，应根据不同生产类型，分别确定其控制内容上的重点。下列关于控制重点叙述中正确的是()

就满足消费者需要来说，作为整体产品必须包括的含义有()。

艾珂卡提出的四种方法解决面临的问题，犯的错误是()。用权变管理思想解决克莱斯勒面临的问题，具体做法有()。

兴凯饭店硬行安排张某去餐饮部工作的做法是否正确?为什么?()。张某与饭店签定的合同幽深么错误?()。

将10000元存入银行，年利率10%，按复利计算，3年后可以从银行得到的本利和为()元。

下列关于腰椎骨折患者的搬运，不正确的是

可导致肠腔狭窄的疾病有

25岁初产妇，妊娠41周，宫口开全1小时20分，胎心116次/分，胎膜已破，羊水Ⅱ度混浊，胎头S+4，枕右前位。此时最恰当的处理应是

A、肌肤水肿，无汗，身体疼重B、胸胁胀满，咳唾引痛C、胸闷，咳喘，有能平卧，其形如肿D、喉中有物，吞之不下，吐之不出E、肠鸣沥沥有声饮溢肌肤则见

看起来生活好像总是如此不公平。但即便是这样，没有谁因此占了谁的便宜，每一个人都感觉自己是不公平的受难者。也就是说，刻薄的世界__________，厚待的人生__________。填入画横线部分最恰当的一项是：

按照我国反洗钱法律法规的有关规定,凡是大额交易,都应报告。()

1905年，中国同盟会成立后的机关报是()。

简述版面编辑中色彩的作用。(复旦大学2018年研)

简述我国专利权客体的具体类型。(2016年非法学基础课简答第54题)

IncontrasttoBritain,FranceisfundingtheirmedicalcareThebasicproblemofhealth-caresystemsinBritainaspointedout

看起来生活好像总是如此不公平。但即便是这样，没有谁因此占了谁的便宜，每一个人都感觉自己是不公平的受难者。也就是说，刻薄的世界，厚待的人生。填入画横线部分最恰当的一项是：