某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本

admin2017-09-30 50

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m。；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
在确定开发完成后的房地产价值时，应采用( )。

选项 A、目前住宅市场价格
B、未来住宅市场价格，折现至估价时点
C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点
D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/fX9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,下列()等情况出现时权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记。

()是以公开竞价的形式,将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

房屋租赁是通过买卖双主的房屋和金钱的交付实行房屋使用权的让渡,下列()均属于出租房屋应具备的条件。

()是指房地产信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息。

以下哪些属于房屋转租应注意的问题()。

房屋租赁主要有()。

房地产经纪机构内的部门包括()。

房地产经纪作为一种专业经纪活动,还要受到房地产市场自身特性的影响,具有自己独特的空位,它的主要功能有()。

经纪作为一种经济活动,即经纪活动,是经济活动中的一种中介服务行为,具体指以收取()为目的,为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。

Whatdoesthemanwanttodo?

试述转移定价策略的类型及其具体做法。

柴胡薄层色谱法鉴别中的对照品为

线性组织结构的特点是()

企业整体的经济价值可分为()。

应收账款账户的期初余额为借方2000元，本期借方发生额1000元。本期贷方发生额8000元，该账户的期末余额为()。

我国民间称之为“扫帚星”的星体是()。

下列各项中，不属于化学变化的是()。

社会主义法治的本质要求是()