某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本

admin2017-09-30 29

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m。；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
在确定开发完成后的房地产价值时，应采用( )。

选项 A、目前住宅市场价格
B、未来住宅市场价格，折现至估价时点
C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点
D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

答案D

解析

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房地产估价师

房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

购房的抵押货款的货款金额上限一般为所购房价的()。

有下列哪些情形的房屋不得出租()。

预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

()通常是面向零散房地产业主及消费者,从事二手房买卖和房屋租赁居间、代理的房地产经纪机构。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

经纪作为一种经济活动,即经纪活动,是经济活动中的一种中介服务行为,具体指以收取()为目的,为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。

房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。[2010年考试真题]

完全竞争和垄断竞争的主要区别是()

下列关于一人公司的说法正确的是()。

个人理财的范围包括安排和规划(　　)。

根据法玛对有效市场的分类，如果公司对外公布的盈利报告对证券市场的价格变动没有任何影响，则此证券市场为（　　　）。

在现金管理的存货模式中，最佳现金持有量是指能够使现金管理的机会成本与转换成本之和保持最低的现金持有量。(　　)

1841年，托马斯.库克创建了世界上第一家旅行社…托马斯.库克旅行社。()

世界是我的观念、我的活动、我的经验，我死以后，世界不是改变了，而是停止了。()

下列盛世与当时在位的君王对应不正确的一项是()。

TheGreatNewspaperWarUpuntilabout100yearsago,newspapersintheUnitedStatesappealedonlytothemostseriousread

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购房的抵押货款的货款金额上限一般为所购房价的()。

有下列哪些情形的房屋不得出租()。

预售商品房期权抵押是指商品房预购人将已付部分房款的预购商品房期权设定抵押。以下哪些属于预购商品房期权抵押应符合的条件。()

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

()通常是面向零散房地产业主及消费者,从事二手房买卖和房屋租赁居间、代理的房地产经纪机构。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

经纪作为一种经济活动,即经纪活动,是经济活动中的一种中介服务行为,具体指以收取()为目的,为促成他人交易而从事居间、代理、行纪等经纪业务的经济活动。

房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。[2010年考试真题]

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下列关于一人公司的说法正确的是()。

个人理财的范围包括安排和规划( )。

根据法玛对有效市场的分类，如果公司对外公布的盈利报告对证券市场的价格变动没有任何影响，则此证券市场为（ ）。

在现金管理的存货模式中，最佳现金持有量是指能够使现金管理的机会成本与转换成本之和保持最低的现金持有量。( )

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世界是我的观念、我的活动、我的经验，我死以后，世界不是改变了，而是停止了。()

下列盛世与当时在位的君王对应不正确的一项是()。

TheGreatNewspaperWarUpuntilabout100yearsago,newspapersintheUnitedStatesappealedonlytothemostseriousread

个人理财的范围包括安排和规划(　　)。

根据法玛对有效市场的分类，如果公司对外公布的盈利报告对证券市场的价格变动没有任何影响，则此证券市场为（　　　）。

在现金管理的存货模式中，最佳现金持有量是指能够使现金管理的机会成本与转换成本之和保持最低的现金持有量。(　　)