某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本

admin2017-09-30 46

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m。；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
在确定开发完成后的房地产价值时，应采用( )。

选项 A、目前住宅市场价格
B、未来住宅市场价格，折现至估价时点
C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点
D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

答案D

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为,以下哪些属于签订房地产买卖合同时应注意的问题()。

房地产经纪机构内的部门包括()。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

从()划分,房地产经纪机构大体上可分为以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构、以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构、管理型房地产经纪机构和全面发展的综合性房地产经纪机构。

处分抵押物可选择()方式处分。

购房抵押贷款一般采取分期偿还的形式,还款期一般为()年。

对每一位员工按照有关标准进行评估,衡量其是否能够成为优秀的房地产经纪人。其评估标准不包括()。

根据胸部损伤分类，下列哪项属于闭合性损伤()

西医学中哪些病与聚关系密切

现代城市规划形成的历史背景有()。

投标文件对招标文件的响应出现偏差，可以要求投标人在评标结束前予以澄清或补正的情况是(　　)。

当截流水力条件较差时，应采用()进行截流。

人力资源有质和量的限制，只能在一定条件下形成，只能以一定的规模加以利用，这是人力资源的()。

学生迁移能力的形成有赖于教学，促进迁移的有效教学需要考虑()。

有两包糖果，每包中都有奶糖、水果糖和巧克力糖。(1)第一包糖的粒数是第二包糖的；(2)第一包糖中奶糖占25％，第二包中水果糖占50％；(3)巧克力糖在第一包糖中所占的百分比是在第二包糖中所占百分比的2倍。当两包糖合在

以下选项不属于经济法部门的是()

一个国家全部法律部门所构成的有机联系的整体是()。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

二手房的房屋买卖是一种复杂的民事行为,以下哪些属于签订房地产买卖合同时应注意的问题()。

房地产经纪机构内的部门包括()。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

从()划分,房地产经纪机构大体上可分为以租售代理居间为重点的实业型房地产经纪机构、以房地产营销策划、投资咨询为重点的顾问型房地产经纪机构、管理型房地产经纪机构和全面发展的综合性房地产经纪机构。

处分抵押物可选择()方式处分。

购房抵押贷款一般采取分期偿还的形式,还款期一般为()年。

对每一位员工按照有关标准进行评估,衡量其是否能够成为优秀的房地产经纪人。其评估标准不包括()。

根据胸部损伤分类，下列哪项属于闭合性损伤()

西医学中哪些病与聚关系密切

现代城市规划形成的历史背景有()。

投标文件对招标文件的响应出现偏差，可以要求投标人在评标结束前予以澄清或补正的情况是( )。

当截流水力条件较差时，应采用()进行截流。

人力资源有质和量的限制，只能在一定条件下形成，只能以一定的规模加以利用，这是人力资源的()。

学生迁移能力的形成有赖于教学，促进迁移的有效教学需要考虑()。

有两包糖果，每包中都有奶糖、水果糖和巧克力糖。(1)第一包糖的粒数是第二包糖的；(2)第一包糖中奶糖占25％，第二包中水果糖占50％；(3)巧克力糖在第一包糖中所占的百分比是在第二包糖中所占百分比的2倍。当两包糖合在

以下选项不属于经济法部门的是()

一个国家全部法律部门所构成的有机联系的整体是()。

投标文件对招标文件的响应出现偏差，可以要求投标人在评标结束前予以澄清或补正的情况是(　　)。