某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本

admin2017-09-30 71

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m。；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
在确定开发完成后的房地产价值时，应采用( )。

选项 A、目前住宅市场价格
B、未来住宅市场价格，折现至估价时点
C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点
D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/fX9f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

()是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。

房地产代理根据服务对象的不同,可分为()。

()是指房地产信息具有正外部性,不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

房地产经纪人在为购房者进行个人住房贷款代办服务时,一般需要协助购房者制定合理的贷款方案,贷款方案主要组成要素包括()。

对每一位员工按照有关标准进行评估,衡量其是否能够成为优秀的房地产经纪人。其评估标准不包括()。

下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有()。[2009年考试真题]

房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集()及相关的市场信息和委托方信息。

患者，女，46岁，一侧后牙部分缺失，可摘局部义修复。在行后牙颊舌径设计时，常根据下列情况进行考虑，其中那项与后牙颊舌径设计无关

双侧瞳孔缩小见于

股份有限公司的发起人应当承担的责任有：()。

某区政府在整顿市容时对某个农贸自由市场做出了关闭的决定，该行政行为属于()。

在下列投资方案评价指标中,不考虑资金时间价值的指标是()。

提高产品合格率的方法有()。

企业纵向一体化的主要目的包括()。

Forthefirsttime,morewomenthanmenintheUnitedStatesreceiveddoctoraldegreeslastyear,theclimaxofdecadesofchang