某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本

admin2017-09-30 39

问题某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元／m。；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
在确定开发完成后的房地产价值时，应采用( )。

选项 A、目前住宅市场价格
B、未来住宅市场价格，折现至估价时点
C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点
D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

答案D

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。

房地产代理根据服务对象的不同,可分为()。

目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

信息通过加工整理之后,通常以表格、图纸、文字报告等形式展现出来,其中()。又是最常见的一种。

房屋出售经纪服务合同中的委托方式最优的是()。

世界上最早出现集体协议的国家是()

A．新斯的明B．筒箭毒碱C．十烃季铵D．六烃季铵E．阿托品N2受体的选择性拮抗剂是

构造柱与砖墙接处的砖墙应砌成()。

申请设立期货公司，具有期货从业人员资格的人员不少于()人。

甲公司的变动资产销售百分比为50%，变动负债销售百分比为10%。设甲公司的外部融资销售增长比大于。但不超过0.2，销售净利率为10%，股利支付率为30%，其他条件不变，则甲公司销售增长率的可能区间为()。

由短周期元素组成的单质A、B、C和甲、乙、丙、丁四种化合物有如下图所示的转化关系。已知C为密度最小的气体，甲是非电解质。根据以上转化关系回答：组成A的元素在周期表中的位置是，丙的电子式为。

建立基本医疗卫生制度，提高全民健康水平，下列说法错误的是()。

我国的公有制目前只有国家所有制和集体所有制两种形式。()

下面关于公文的功能的说法中，不正确的是（）。

8,14,26,50,()

房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。

房地产代理根据服务对象的不同,可分为()。

目前在我国市场上,房地产经纪机构所开展的业务以()为主。

()是指通过房屋出租逐步实现房屋价值,从而使出租人得到收益回报的一种房地产交易形式。

房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部再出租的行为。它除了必须符合一般房屋租赁的必要条件外,另外的条件之一就是房屋租赁必须取得原出租人的()同意。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

土地使用权抵押流程的第一步是()。

信息通过加工整理之后,通常以表格、图纸、文字报告等形式展现出来,其中()。又是最常见的一种。

房屋出售经纪服务合同中的委托方式最优的是()。

世界上最早出现集体协议的国家是()

A．新斯的明B．筒箭毒碱C．十烃季铵D．六烃季铵E．阿托品N2受体的选择性拮抗剂是

构造柱与砖墙接处的砖墙应砌成()。

申请设立期货公司，具有期货从业人员资格的人员不少于()人。

甲公司的变动资产销售百分比为50%，变动负债销售百分比为10%。设甲公司的外部融资销售增长比大于。但不超过0.2，销售净利率为10%，股利支付率为30%，其他条件不变，则甲公司销售增长率的可能区间为()。

由短周期元素组成的单质A、B、C和甲、乙、丙、丁四种化合物有如下图所示的转化关系。已知C为密度最小的气体，甲是非电解质。根据以上转化关系回答：组成A的元素在周期表中的位置是______，丙的电子式为______。

建立基本医疗卫生制度，提高全民健康水平，下列说法错误的是()。

我国的公有制目前只有国家所有制和集体所有制两种形式。()

下面关于公文的功能的说法中，不正确的是（）。

8,14,26,50,()

由短周期元素组成的单质A、B、C和甲、乙、丙、丁四种化合物有如下图所示的转化关系。已知C为密度最小的气体，甲是非电解质。根据以上转化关系回答：组成A的元素在周期表中的位置是，丙的电子式为。