某公司于2000年11月以有偿方式取得A地块50年使用权，并于2001年11月在此地上建成建筑物B，当时造价为1200元／m2，其经济耐用年限为50年，目前该类建筑重置价格为1500元／m2，残值率为10％，A地块面积450m2，建筑面积为400m2，目前

admin2014-12-24 65

问题某公司于2000年11月以有偿方式取得A地块50年使用权，并于2001年11月在此地上建成建筑物B，当时造价为1200元／m²，其经济耐用年限为50年，目前该类建筑重置价格为1500元／m²，残值率为10％，A地块面积450m²，建筑面积为400m²，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月30元／m²，土地及房屋还原利率分别为5％和6%，每年需要支付

选项

答案根据综合分析，应采用收益还原法。 (1)计算房地出租年收入，这里取当地同类建筑的客观租金收入： 30×400×12=144000(元) (2)计算房地出租的年总费用： ①税金：20×400=8000(元) ②管理费：1144000×4％=5760(元) ③维修费：1500×400×2％=12000(元) ④保险费：1500×400×0．2％=1200(元) ⑤年折旧费：1500／(50一1)×400=12245(元) 这里计算年折旧费所取残值率为零，因为到土地使用权50年期满，建筑物并未达到经济耐用年限即

解析

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某公司于2000年11月以有偿方式取得A地块50年使用权，并于2001年11月在此地上建成建筑物B，当时造价为1200元／m2，其经济耐用年限为50年，目前该类建筑重置价格为1500元／m2，残值率为10％，A地块面积450m2，建筑面积为400m2，目前

资产评估

经管类

库存的商品可分为和。

假如有N个厂商(供方)和M个店铺(需方)，各厂商与店铺分别发生交易，在没有配送中心的情况下，交易次数为()

配送是指在经济合理区域范围内，根据客户要求，对物品进行_、、、、_等作业，并按时送达指定地点的物流活动。

在金融CA的体系结构中，被称为用户CA的是_____。()

如果网上银行业务的决策和实施与该银行的总体业务目标不一致，将造成________。()

使用销售百分比法确定广告预算的主要缺点是什么?

西方国家设计税收制度的最基本的准则是

商标权的价值是由下列哪项决定的?

发行推广

为确诊，下列哪项检查最有价值在该患者进行结核菌试验，预计可能出现下列不同情况，哪一项解释是错误的

建国以来,我国土地所有权制度进行的四次大调整是()。

初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资()亿元。

下列各项．不属于Windows窗口标题栏项目的是()。

下列哪个图形可以由左边给定的图形折出?()

OnesillyquestionIsimplycannottolerateis"Howdoyoufeel?"Usuallythequestionisaskedofamaninaction—amanwalking

在进行资本预算的过程中，计算项目的期间营运现金流量时，如果项目的部分资金来源于债务，那么需要在现金流中扣除利息费用，并按照WACC作为贴现率评估项目价值。()。

Somanypeopleusethecellphonesofrequentlyeveryday.But【C1】______littleiscertainaboutthehealtheffectsofitsuse.

某公司于2000年11月以有偿方式取得A地块50年使用权，并于2001年11月在此地上建成建筑物B，当时造价为1200元／m2，其经济耐用年限为50年，目前该类建筑重置价格为1500元／m2，残值率为10％，A地块面积450m2，建筑面积为400m2，目前

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库存的商品可分为____________和____________。

假如有N个厂商(供方)和M个店铺(需方)，各厂商与店铺分别发生交易，在没有配送中心的情况下，交易次数为()

配送是指在经济合理区域范围内，根据客户要求，对物品进行_________、__________、________、__________、_________等作业，并按时送达指定地点的物流活动。

在金融CA的体系结构中，被称为用户CA的是_____。()

如果网上银行业务的决策和实施与该银行的总体业务目标不一致，将造成________。()

使用销售百分比法确定广告预算的主要缺点是什么?

西方国家设计税收制度的最基本的准则是

商标权的价值是由下列哪项决定的?

发行推广

为确诊，下列哪项检查最有价值在该患者进行结核菌试验，预计可能出现下列不同情况，哪一项解释是错误的

建国以来,我国土地所有权制度进行的四次大调整是()。

初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资()亿元。

下列各项．不属于Windows窗口标题栏项目的是()。

下列哪个图形可以由左边给定的图形折出?()

OnesillyquestionIsimplycannottolerateis"Howdoyoufeel?"Usuallythequestionisaskedofamaninaction—amanwalking

在进行资本预算的过程中，计算项目的期间营运现金流量时，如果项目的部分资金来源于债务，那么需要在现金流中扣除利息费用，并按照WACC作为贴现率评估项目价值。()。

Somanypeopleusethecellphonesofrequentlyeveryday.But【C1】______littleiscertainaboutthehealtheffectsofitsuse.

库存的商品可分为和。

配送是指在经济合理区域范围内，根据客户要求，对物品进行_、、、、_等作业，并按时送达指定地点的物流活动。