2. 自考
  3. 某公司于2000年11月以有偿方式取得A地块50年使用权，并于2001年11月在此地上建成建筑物B，当时造价为1200元／m2，其经济耐用年限为50年，目前该类建筑重置价格为1500元／m2，残值率为10％，A地块面积450m2，建筑面积为400m2，目前

某公司于2000年11月以有偿方式取得A地块50年使用权，并于2001年11月在此地上建成建筑物B，当时造价为1200元／m2，其经济耐用年限为50年，目前该类建筑重置价格为1500元／m2，残值率为10％，A地块面积450m2，建筑面积为400m2，目前

admin2014-12-24  33
问题 某公司于2000年11月以有偿方式取得A地块50年使用权，并于2001年11月在此地上建成建筑物B，当时造价为1200元／m2，其经济耐用年限为50年，目前该类建筑重置价格为1500元／m2，残值率为10％，A地块面积450m2，建筑面积为400m2，目前该建筑全部出租，每月实收租金为10000元。据调查，当地同类建筑出租租金一般为每月30元／m2，土地及房屋还原利率分别为5％和6%，每年需要支付
选项
答案根据综合分析，应采用收益还原法。 (1)计算房地出租年收入，这里取当地同类建筑的客观租金收入： 30×400×12=144000(元) (2)计算房地出租的年总费用： ①税金：20×400=8000(元) ②管理费：1144000×4％=5760(元) ③维修费：1500×400×2％=12000(元) ④保险费：1500×400×0．2％=1200(元) ⑤年折旧费：1500／(50一1)×400=12245(元) 这里计算年折旧费所取残值率为零，因为到土地使用权50年期满，建筑物并未达到经济耐用年限即
解析
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