根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，属于土地增值税征税范围的是( )。

admin2022-05-11 21

问题根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中，属于土地增值税征税范围的是( )。

选项 A、出租房屋
B、代建房屋
C、企业之间交换房屋
D、评估房屋

答案C

解析选项A，房地产出租，出租人虽取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，因此，不属于土地增值税的征税范围。选项B，房地产的代建行为，对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。选项C，企业之间交换房屋，既发生了房产产权的转移，交换双方又取得了实物形态的收入，属于土地增值税的征税范围；个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税(仍属于征税范围，只是可以依法获得免征优惠)。选项D，评估房屋，因其既没有发生房地产权属的转移，房产产权、土地使用权人也未取得收入，所以不属于土地增值税的征税范围。

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