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  3. 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／m2，建筑安装工程费为2500元／m2，各项规费为300元／m2。该项目营销方案部分内容如下： (1)前言。 (2)市场分析。 (3)销售目标和进度计划。 (4)销售价格确定：以市场价格为主。 (5)销售渠

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／m2，建筑安装工程费为2500元／m2，各项规费为300元／m2。该项目营销方案部分内容如下： (1)前言。 (2)市场分析。 (3)销售目标和进度计划。 (4)销售价格确定：以市场价格为主。 (5)销售渠

admin2013-06-10  27
问题 某商品住宅开发项目的楼面地价为500元／m2，建筑安装工程费为2500元／m2，各项规费为300元／m2。该项目营销方案部分内容如下：  (1)前言。  (2)市场分析。  (3)销售目标和进度计划。  (4)销售价格确定：以市场价格为主。  (5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同；销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。  (6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息；开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加；对开盘当天前十名购房者给予100元／m2的价格优惠。【2009年真题】
在该项目市场分析中，应注重(    )。
选项 A、当地商圈的一般规模
B、潜在消费者需求倾向
C、本项目的成本分析
D、项目的机会和威胁
答案A,C,D
解析 本题考查房地产项目营销方案的市场分析。房地产营销方案框架的市场分析包括：市场背景、产品分析、优势、劣势。所以此题答案是ACD。
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