首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房地产区进行评估,估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m2,总建筑面积4500m2,2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到估价报告后,颇感不解,因为其实际投入成本已达960元/m2,
某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房地产区进行评估,估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m2,总建筑面积4500m2,2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到估价报告后,颇感不解,因为其实际投入成本已达960元/m2,
admin
2010-06-15
46
问题
某评估公司受甲公司委托,对其拥有的一处自建房地产区进行评估,估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m
2
,总建筑面积4500m
2
,2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m
2
。甲公司拿到估价报告后,颇感不解,因为其实际投入成本已达960元/m
2
,而且还未考虑开发利润及利息;而评估公司认为自己的评估结果是合理的。
请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的?
选项
答案
首先应明确估价目的,不是因为转让而估价,而是因为抵押而估价,一般应采用保守谨慎的原则,抵押价值比公开市场价值要低是合理的。 2.房地产估价中采用的是客观成本,并非其实际投入的成本,客观成本比实际成本低,不仅是可能的,也是正常的。 3.房地产价格主要是由市场供求关系决定的,当该类房地产市场供大于求时,应该下调评估价值,这是必须的。 4.尽管该宗房地产2002年1月竣工,物质折旧可能性不大,但不排除其功能折旧和经济折旧可能性比较大,故而使房地产整体价值出现较大下降也是完全可能的。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/fh9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
在美国消费者投诉房地产经纪人和处理房地产纠纷的渠道主要有()。
某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托,为其提供购房人的信息,交易成功收取佣金,这种行为属于()。
台湾地区的房地产经纪行业,由于历史原因,开展得比大陆地区早。因此在管理、组织、开展业务、履约保证等各方面比较成熟,有不少值得大陆借鉴和仿效的做法和行之有效的经验。为了保障交易安全,台湾许多房地产经纪企业推行了“成屋履约保证”制度,由该中介机构协同(
职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业,职业道德对房地产经纪人尤为重要,主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的,因此在性质上具有()。
某房地产经纪机构在高层管理者之下按照地区设置组织结构,这种组织结构形式为()。
回扣是由卖方暗中转让给买方具体经办人的一部分让利,收受回扣属于()行为。
()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。
土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。
商品房预售的一般流程为()。①预购人与开发商签订商品房预售合同②办理预售合同文本登记备案③与开发商签订房屋交接书④办理交易过户、登记领证手续⑤预购人通过中介、媒体等渠道选择中意楼盘⑥预购人查询该楼盘的基本情况⑦商品房竣工后,开发商办
某投资者投资房地产项目,而失去了在相同风险下能带来更大收益的其他收益机会,该投资者将承担()。
随机试题
“十一”前夕,浙江游客张某等8人集体到某旅行社报名参加“黄山四日游”的旅游活动。抵达屯溪后,接旅游团的导游员迟到了半小时,在开往黄山的路上旅游车又出了三次机械故障,因此拖延了时间,有的景点只好放弃。晚上团队用餐时,张某发现菜里面有头发。游客们都纷纷指责导游
从事非全日制工作的劳动者,可以与()用人单位建立劳动关系。
心力衰竭细胞是指
胆固醇生物合成的限速步骤是在
统计分析和预测是采用()、()等科学方法对统计资料进行归纳、推理和预测,说明土地利用等方面的情况,揭示其规律和趋势,为土地管理决策服务。
苟利国家生死以,岂因祸福避趋之。根据以上命题,下列哪个选项是错误的?
求极限
证明:当x>1时,ln(1+x)/lnx>x/(1+x).
ThePowerofWords:AdvertisingTricksTheeffectthatwordscanhaveisincredible:toinform,persuade,hurtoreasepain
A、Collectpapersfortheman.B、Checkthepaperfortypingerrors.C、Dothetypingonceagain.D、Readthewholenewspaper.B
最新回复
(
0
)