某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产区进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m2，总建筑面积4500m2，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m2。甲公司拿到估价报告后，颇感不解，因为其实际投入成本已达960元/m2，

admin2010-06-15 44

问题某评估公司受甲公司委托，对其拥有的一处自建房地产区进行评估，估价目的为抵押。该房地产占地面积3500m²，总建筑面积4500m²，2002年1月竣工。评估公司的评估结果为850元/m²。甲公司拿到估价报告后，颇感不解，因为其实际投入成本已达960元/m²，而且还未考虑开发利润及利息；而评估公司认为自己的评估结果是合理的。
请问评估公司有何理由认为其评估结果是合理的?

选项

答案首先应明确估价目的，不是因为转让而估价，而是因为抵押而估价，一般应采用保守谨慎的原则，抵押价值比公开市场价值要低是合理的。 2．房地产估价中采用的是客观成本，并非其实际投入的成本，客观成本比实际成本低，不仅是可能的，也是正常的。 3．房地产价格主要是由市场供求关系决定的，当该类房地产市场供大于求时，应该下调评估价值，这是必须的。 4．尽管该宗房地产2002年1月竣工，物质折旧可能性不大，但不排除其功能折旧和经济折旧可能性比较大，故而使房地产整体价值出现较大下降也是完全可能的。

解析

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香港房地产中介代理业务的运作程序，大致可分为以下()几个阶段。

香港经纪业的服务范围、服务对象日益广泛，正朝着()的方向发展。

房地产经纪职业道德是一种在房地产经纪人员的思想、情感和行为等方面所形成的内在修养，从整个行业的角度讲，它是通过()而形成的。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。在讨论房地产经纪机构的经营模式时，认为无店铺形式比较好。下列关于无店铺形式的正确解释应是()。

分部制组织结构形式的优点包括()。

特许经营取得成功的基础包括()。

房地产经纪信息是一种资源。收集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

IwaswonderingthroughthestreetwhenIcaughtsightofastrangestore;therewasn’tanythingbutemptyshelvesatoneendof

直流串励电动机的励磁绕组与转子绕组串联，励磁绕组()。

下列关于公司资产净值的叙述，错误的是(　　)。

幼儿的耳朵对声音不太敏感，所以平时老师对幼儿说话要大声些。()

下列各组词语中没有错别字的一项是：

givefullplaytoone’sadvantages

在SQL语言的SELECT语句中，实现投影操作的是哪个子句?()。

IntheUnitedStatesandinmanyothercountriesaroundtheworld,therearefourmainwaysforpeopletobe【1】aboutdevelopment

TheUnitedStatesDeclarationofIndependencewasdraftedandsignedin______

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房地产估价师

香港房地产中介代理业务的运作程序，大致可分为以下()几个阶段。

香港经纪业的服务范围、服务对象日益广泛，正朝着()的方向发展。

房地产经纪职业道德是一种在房地产经纪人员的思想、情感和行为等方面所形成的内在修养，从整个行业的角度讲，它是通过()而形成的。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。在讨论房地产经纪机构的经营模式时，认为无店铺形式比较好。下列关于无店铺形式的正确解释应是()。

分部制组织结构形式的优点包括()。

特许经营取得成功的基础包括()。

房地产经纪信息是一种资源。收集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

IwaswonderingthroughthestreetwhenIcaughtsightofastrangestore;therewasn’tanythingbutemptyshelvesatoneendof

直流串励电动机的励磁绕组与转子绕组串联，励磁绕组()。

下列关于公司资产净值的叙述，错误的是( )。

幼儿的耳朵对声音不太敏感，所以平时老师对幼儿说话要大声些。()

下列各组词语中没有错别字的一项是：

givefullplaytoone’sadvantages

在SQL语言的SELECT语句中，实现投影操作的是哪个子句?()。

IntheUnitedStatesandinmanyothercountriesaroundtheworld,therearefourmainwaysforpeopletobe【1】aboutdevelopment

TheUnitedStatesDeclarationofIndependencewasdraftedandsignedin______

下列关于公司资产净值的叙述，错误的是(　　)。