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某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值
admin
2016-02-09
92
问题
某办公楼的建筑面积为1500m
2
,土地面积为1000m
2
,目前的房地产市场价值为5000元/m
2
,同类土地的市场单价为2200元/m
2
。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m
2
;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m
2
;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m
2
,旧建筑物残值为50元/m
2
,新建筑物重置价格为3800元/m
2
,新建后的房地产市场价值可达8000元/m
2
。该房地产的最高最佳利用方式为( )。
选项
A、维持现状
B、装修改造
C、拆除建筑物作为空地转让
D、新建较高标准的办公楼
答案
B
解析
6500元/m
2
-1300元/m
2
=5200元/m
2
>5000元/m
2
,说明装修改造是可行的、合理的,比维持现状更合理;(8000-3800+50-300)×1500:3950×1500(元)<5000×1500(元),说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理,(5000-300+50)×1500=712.5(万元)>2200×1000=220(万元),说明拆除建筑物作为空地转让不可行、不经济、不合理,综上所述,对其进行装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。
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房地产估价理论与方法
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