某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元／m2，同类土地的市场单价为2200元／m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元／m2；装修改造后的房地产市场价值

admin2016-02-09 90

问题某办公楼的建筑面积为1500m²，土地面积为1000m²，目前的房地产市场价值为5000元／m²，同类土地的市场单价为2200元／m²。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元／m²；装修改造后的房地产市场价值可达6500元／m²；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元／m²，旧建筑物残值为50元／m²，新建筑物重置价格为3800元／m²，新建后的房地产市场价值可达8000元／m²。该房地产的最高最佳利用方式为( )。

选项 A、维持现状
B、装修改造
C、拆除建筑物作为空地转让
D、新建较高标准的办公楼

答案B

解析 6500元／m²-1300元／m²=5200元／m²＞5000元／m²，说明装修改造是可行的、合理的，比维持现状更合理；(8000-3800+50-300)×1500：3950×1500(元)＜5000×1500(元)，说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理，(5000-300+50)×1500=712．5(万元)＞2200×1000=220(万元)，说明拆除建筑物作为空地转让不可行、不经济、不合理，综上所述，对其进行装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。

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