首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元／m2，同类土地的市场单价为2200元／m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元／m2；装修改造后的房地产市场价值
某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元／m2，同类土地的市场单价为2200元／m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元／m2；装修改造后的房地产市场价值
admin
2016-02-09
91
问题
某办公楼的建筑面积为1500m
2
，土地面积为1000m
2
，目前的房地产市场价值为5000元／m
2
，同类土地的市场单价为2200元／m
2
。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元／m
2
；装修改造后的房地产市场价值可达6500元／m
2
；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元／m
2
，旧建筑物残值为50元／m
2
，新建筑物重置价格为3800元／m
2
，新建后的房地产市场价值可达8000元／m
2
。该房地产的最高最佳利用方式为( )。
选项
A、维持现状
B、装修改造
C、拆除建筑物作为空地转让
D、新建较高标准的办公楼
答案
B
解析
6500元／m
2
-1300元／m
2
=5200元／m
2
＞5000元／m
2
，说明装修改造是可行的、合理的，比维持现状更合理；(8000-3800+50-300)×1500：3950×1500(元)＜5000×1500(元)，说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理，(5000-300+50)×1500=712．5(万元)＞2200×1000=220(万元)，说明拆除建筑物作为空地转让不可行、不经济、不合理，综上所述，对其进行装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/fk1f777K
本试题收录于：
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
9.甲房地产公司与王某签订了一宗商品房买卖合同，合同约定建筑面积为100m2，但交房时，经房产测绘部门测定的建筑面积为120m2。若合同对面积误差未做约定，下列关于面积误差处理的表述中正确的有()。
在正常使用情况下，开发商对销售的商品住宅的保修项目保修期限为1年的有()等。
《中华人民共和国宪法》对于房地产作了原则性规定，以下内容不正确的是()。
下列关于商品房预售条件，说法错误的是()。
某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定,齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金
2013年8月，王某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的中介服务购买了一套802的二手住宅，2013年9月委托甲机构办理了二手房抵押货款，2013年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，
2013年8月，王某通过甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的中介服务购买了一套802的二手住宅，2013年9月委托甲机构办理了二手房抵押货款，2013年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，
张某于1996年11月3日去世后遗下位于××市××路××号的临街住宅一幢。该住宅占地面积100m2，共两层，每层建筑面积80m2，是张某于1996年初以10万元人民币的价格购得。张某另遗有其他财产合计价值10万元人民币。张某留下遗嘱：“全部财产由两个儿子张
某工厂有一处临街厂房，占地面积900m2，用地性质为国有划拨土地，建筑面积为1800m2，建筑物成新率为80%，房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料，2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/
随机试题
孕妇，28岁。妊娠28周。因上街散步意外碰撞出现持续性腹痛，查体：子宫硬如板状，有压痛，子宫比妊娠周数大，阴道无流血，胎心、胎动消失。诊断为重型胎盘早剥。应采取的护理措施是
A．片重差异检查B．硬度检查C．崩解度检查D．含量检查E．脆碎度检查凡已规定检查溶出度的片剂，不必进行
患者，男性，32岁，6天前感冒后出现左下后牙区胀痛。进食、吞咽时加重。昨日起出现局部自发性跳痛，张口受限。低热。头痛。检查可见：左下颌角区颊部稍肿胀，无压痛，张口度两指。左下第三磨牙近中阻生牙龈红肿充血。挤压可见远中盲袋内少量脓液溢出，颊侧前庭沟丰满、充血
女，30岁。4小时前口服敌百虫(美曲膦脂)。查体：躁动，瞳孔缩小，肺部湿啰音，下列治疗错误的是
对短期借款账户可以用来进行明细分类核算的项目有()。
会计工作的社会监督主要是指由()依法对委托单位的经济活动进行的审计、鉴证的一种监督制度。
同伴瓦助的基本形式有___________、___________。
古人出于礼貌和尊敬，对平辈或尊辈会称字。下列属于这种做法的是（）。
求满足下列条件的平面方程：(2)过点(3，0，－1)且与平面3x－7y＋5z－12＝0平行；(3)过点(1，0，－1)且同时平行于向量a＝2i＋j＋k和b＝i－j；(4)过点(1，1，1)和点(0，1，－1)且与平面x＋y＋z＝0相垂直；(5)过
Religionconsistsofconsciousideas,hopes,enthusiasms,andobjectsofworship;itoperatesbygraceandflourishesbyprayer.
最新回复
(
0
)
