首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值
某办公楼的建筑面积为1500m2,土地面积为1000m2,目前的房地产市场价值为5000元/m2,同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2;装修改造后的房地产市场价值
admin
2016-02-09
94
问题
某办公楼的建筑面积为1500m
2
,土地面积为1000m
2
,目前的房地产市场价值为5000元/m
2
,同类土地的市场单价为2200元/m
2
。在法律、政策允许下,如果对该办公楼进行装修改造,预计装修改造费用及应得利润为1300元/m
2
;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m
2
;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼,预计拆除费用为300元/m
2
,旧建筑物残值为50元/m
2
,新建筑物重置价格为3800元/m
2
,新建后的房地产市场价值可达8000元/m
2
。该房地产的最高最佳利用方式为( )。
选项
A、维持现状
B、装修改造
C、拆除建筑物作为空地转让
D、新建较高标准的办公楼
答案
B
解析
6500元/m
2
-1300元/m
2
=5200元/m
2
>5000元/m
2
,说明装修改造是可行的、合理的,比维持现状更合理;(8000-3800+50-300)×1500:3950×1500(元)<5000×1500(元),说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理,(5000-300+50)×1500=712.5(万元)>2200×1000=220(万元),说明拆除建筑物作为空地转让不可行、不经济、不合理,综上所述,对其进行装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/fk1f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但
某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但
征收土地由用地单位支付()等费用。
住房公积金管理的基本原则有()。
下列关于房地产他项权利的表述中,正确的有()。
按照《城市商品房预售管理办法》规定,房地产开发企业申请办理商品房预售许可证,提交的商品房预售方案不包括()。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》,电气系统、设备安装最低保修期限为()年。
土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。
崔某所拥有的房屋价值150万元,肖某所拥有的房屋价值250万元,若税率按照3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()
某工厂有一处临街厂房,占地面积900m2,用地性质为国有划拨土地,建筑面积为1800m2,建筑物成新率为80%,房屋所有权证登记的用途为工业。根据当地房地产市场资料,2001年5月该区域工业和商业用途的土地市场价格分别为楼面地价650元/m2和1400元/
随机试题
下列选项中,是量表测查的缺点的是()
属于α-去氧糖的是
我国历史上第一次公布成文法的活动是:
对人的心理正常与心理异常进行判别时,下列表述中反映了“统计学标准”局限性的是()。
根据以下资料,回答问题。2008~货货物出口额与货物进口额之差为:
依据《行政处罚法》规定,限制人身自由的行政处罚应由()。
我国宪法是党和国家的指导思想、中心工作、基本原则、重大方针、重要政策在国家法制上的最高体现。宪法的至上地位主要体现在
从发展上看,计算机将向着哪两个方向发展?
A、Theylackbrightcolors.B、Theyarerealisticdepictions.C、Theyfollowancienttraditions.D、TheyareinferiortoFrenchnaiv
【B1】【B9】
最新回复
(
0
)