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某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元／m2，同类土地的市场单价为2200元／m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元／m2；装修改造后的房地产市场价值
某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元／m2，同类土地的市场单价为2200元／m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元／m2；装修改造后的房地产市场价值
admin
2016-02-09
59
问题
某办公楼的建筑面积为1500m
2
，土地面积为1000m
2
，目前的房地产市场价值为5000元／m
2
，同类土地的市场单价为2200元／m
2
。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元／m
2
；装修改造后的房地产市场价值可达6500元／m
2
；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元／m
2
，旧建筑物残值为50元／m
2
，新建筑物重置价格为3800元／m
2
，新建后的房地产市场价值可达8000元／m
2
。该房地产的最高最佳利用方式为( )。
选项
A、维持现状
B、装修改造
C、拆除建筑物作为空地转让
D、新建较高标准的办公楼
答案
B
解析
6500元／m
2
-1300元／m
2
=5200元／m
2
＞5000元／m
2
，说明装修改造是可行的、合理的，比维持现状更合理；(8000-3800+50-300)×1500：3950×1500(元)＜5000×1500(元)，说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理，(5000-300+50)×1500=712．5(万元)＞2200×1000=220(万元)，说明拆除建筑物作为空地转让不可行、不经济、不合理，综上所述，对其进行装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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