某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2，包括土地取得成本、开发成本、管理

admin2010-06-15 43

问题某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m²，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所支出的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/m²。
请问：
在此基础上还应考虑哪些因素才能得出重置价格？

选项

答案应考虑在建工程自开始建设到估价时点这段时间内，因工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等进行的增减价调整。

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院()行政主管部门或者其委托的机构或部门。

美国对房地产经纪行业的从业者及机构在运作实践中形成了一套有效的保护制度，它们是()制度。

取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，只能在其取得职业资格证书()所规定允许从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务，不得超越。

以公司形式设立房地产经纪机构的应当有()持有房地产经纪人执业资格证书及()持有经纪人协理从业资格的专职人员。

在以下组织结构中，由于双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象的是()组织结构。

在组织结构的设计中，要充分考虑控制跨度，以及集权与分权之间的关系，从现在流行的趋势看，即使是在传统的职能制结构中，也开始出现()的趋势。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有：()。

()是指国家、企业和个人为了达到一定的目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。

房地产经纪活动中常见的纠纷类型有()。[2005年考试真题]

既可用于热病神昏、癫痫痰闭证，又可用治肝胆湿热黄疸证的药物是

以下哪几项有助于鉴别肺脓肿与肺炎球菌性肺炎?

铈量法中常用的滴定剂是

我国实行了较为严格的土地管理制度，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。依据《土地管理法》的规定，下列关于非农业建设占用耕地的说法错误的是：()。

曝气池的主要作用是()。

常用推土机的形式是()。

施工组织设计按工程项目阶段分类可以分为(　　)。

我国产业安全面临的突出问题，主要是在技术密集型产业中，核心技术大多依赖外国公司，在国际分工体系中处于劣势地位。因此，增强我国产业安全的主要途径应该是()。

数据库设计的四个阶段是:需求分析、概念设计、逻辑设计和

A、Mexican.B、Russian.C、Chinese.D、Japanese.A此题考查听细节信息能力。解题的关键点在于听到“Mexican，Mexicanthemeparty”即“墨西哥主题的派对”。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

负责房地产经纪人执业资格注册的部门是国务院()行政主管部门或者其委托的机构或部门。

美国对房地产经纪行业的从业者及机构在运作实践中形成了一套有效的保护制度，它们是()制度。

取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，只能在其取得职业资格证书()所规定允许从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务，不得超越。

以公司形式设立房地产经纪机构的应当有()持有房地产经纪人执业资格证书及()持有经纪人协理从业资格的专职人员。

在以下组织结构中，由于双重领导违反了统一指挥原则，又会引起一些矛盾，导致职责不清、机构间相互扯皮的现象的是()组织结构。

在组织结构的设计中，要充分考虑控制跨度，以及集权与分权之间的关系，从现在流行的趋势看，即使是在传统的职能制结构中，也开始出现()的趋势。

房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有：()。

()是指国家、企业和个人为了达到一定的目的,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理所进行的投资活动。

房地产经纪活动中常见的纠纷类型有()。[2005年考试真题]

既可用于热病神昏、癫痫痰闭证，又可用治肝胆湿热黄疸证的药物是

以下哪几项有助于鉴别肺脓肿与肺炎球菌性肺炎?

铈量法中常用的滴定剂是

我国实行了较为严格的土地管理制度，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。依据《土地管理法》的规定，下列关于非农业建设占用耕地的说法错误的是：()。

曝气池的主要作用是()。

常用推土机的形式是()。

施工组织设计按工程项目阶段分类可以分为( )。

我国产业安全面临的突出问题，主要是在技术密集型产业中，核心技术大多依赖外国公司，在国际分工体系中处于劣势地位。因此，增强我国产业安全的主要途径应该是()。

数据库设计的四个阶段是:需求分析、概念设计、逻辑设计和

A、Mexican.B、Russian.C、Chinese.D、Japanese.A此题考查听细节信息能力。解题的关键点在于听到“Mexican，Mexicanthemeparty”即“墨西哥主题的派对”。

施工组织设计按工程项目阶段分类可以分为(　　)。