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  3. 甲公司为生产经营需要向乙合伙企业借款300万元，由丙个人独资企业提供价值200万元的房屋作抵押。乙合伙企业、丙个人独资企业签订了房屋抵押合同，但未办理抵押登记。另外，甲公司又以一张汇票出质，与乙合伙企业签订了质押合同：甲公司将汇票交付给乙合伙企业，但未办理

甲公司为生产经营需要向乙合伙企业借款300万元，由丙个人独资企业提供价值200万元的房屋作抵押。乙合伙企业、丙个人独资企业签订了房屋抵押合同，但未办理抵押登记。另外，甲公司又以一张汇票出质，与乙合伙企业签订了质押合同：甲公司将汇票交付给乙合伙企业，但未办理

admin2020-04-06  52
问题 甲公司为生产经营需要向乙合伙企业借款300万元，由丙个人独资企业提供价值200万元的房屋作抵押。乙合伙企业、丙个人独资企业签订了房屋抵押合同，但未办理抵押登记。另外，甲公司又以一张汇票出质，与乙合伙企业签订了质押合同：甲公司将汇票交付给乙合伙企业，但未办理出质登记。根据《物权法》规定。下列关于本案合同效力和担保物权设立效力的说法中，正确的是(    )。(2018年)
选项 A、质押合同无效
B、抵押权设立无效
C、质权设立无效
D、抵押合同无效
答案B
解析 (1)选项AC：质押合同是诺成合同，不以交付质押财产为生效要件。质权自出质人“交付”质押财产时成立。(2)选项B：法定登记(强制登记)的抵押财产包括：建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等。这些财产抵押应当办理抵押登记，采取登记要件主义，抵押权自登记之时设立。(3)选项D：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同不以登记为生效要件，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效。
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