2. 工程
  3. 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2016年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元／m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为1

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2016年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元／m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为1

admin2022-08-11  45
问题 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2016年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元／m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房时间为2016年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室商品房买卖合同。甲企业于2016年10月1日正式交房，蒋某2016年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2017年2月装修入住，2019年9月27日发现屋面严重漏水。
蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款(          )万元。
选项 A、6912
B、6936
C、6960
D、7200
答案B
解析 根据商品房买卖合同相关规定：(1)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，据实结算；(2)面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款及利息由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积)÷合同约定面积×100％。本题中，面积误差比-(116-120)÷120×l0。％≈-3．33％，绝对值超出3％，蒋某实际应付购房款=120×[1-3％-(3．3％-3％)×2]×6000≈69．36(万元)。
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