甲房地产开发公司(以下筒称甲公司)对其新开发的楼盘进行预售,其在销售广告中说明,该楼盘为高品质生活小区,小区空地绿化面积高达70%,温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越,销售均价比同区域的其他小区高出20%。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可,于201

admin2015-08-06  35

问题 甲房地产开发公司(以下筒称甲公司)对其新开发的楼盘进行预售,其在销售广告中说明,该楼盘为高品质生活小区,小区空地绿化面积高达70%,温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越,销售均价比同区域的其他小区高出20%。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可,于2011年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后,李某办理人住手续,搬进该小区后不久,发生一系列事件:
    (1)李某发现该小区绿化面积严重缩水,且入户的只是普通的热水,而非温泉水;
    (2)甲公司销售房屋时并未取得预售许可证,至该小区竣工验收前夕才补办了预售许可证;
    (3)张某持一商品房买卖合同找到李某,告知李某该房甲公司已于2011年7月份出售给张某,张某购下该房后出国学习,日前刚回国,张某主张其才是房屋的权利人,要求李某腾退房屋;
    (4)孙大妈找到李某,告知李某该房是甲公司许诺给她的回拆房,要求李某腾退房屋。
    当事人各方纠缠不清,纷纷将甲公司告上人民法院:
    (1)李某要求解除与甲公司订立的合同,由甲公司赔偿其损失,并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金;
    (2)张某要求解除与甲公司订立的合同,并要求甲公司支付惩罚性赔偿金;
    (3)孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋,将房屋返还给自己;
    (4)甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证,合同无效,李某和张某要求解除合同的请求不当,人民法院应当予以驳回。
    要求:根据上述资料,回答下列题:
甲公司未取得预售许可即与李某订立商品房买卖合同,该合同是否有效?请说明理由。

选项

答案该合同有效。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效。本案中,甲公司已在该小区竣工验收前补办了预售许可证。

解析
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