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  3. 甲房地产开发公司(以下筒称甲公司)对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于201

甲房地产开发公司(以下筒称甲公司)对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于201

admin2015-08-06  95
问题 甲房地产开发公司(以下筒称甲公司)对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，温泉水入户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区高出20％。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2011年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，李某办理人住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件：
    (1)李某发现该小区绿化面积严重缩水，且入户的只是普通的热水，而非温泉水；
    (2)甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕才补办了预售许可证；
    (3)张某持一商品房买卖合同找到李某，告知李某该房甲公司已于2011年7月份出售给张某，张某购下该房后出国学习，日前刚回国，张某主张其才是房屋的权利人，要求李某腾退房屋；
    (4)孙大妈找到李某，告知李某该房是甲公司许诺给她的回拆房，要求李某腾退房屋。
    当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院：
    (1)李某要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金；
    (2)张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金；
    (3)孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋，将房屋返还给自己；
    (4)甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，李某和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。
    要求：根据上述资料，回答下列题：
甲公司未取得预售许可即与李某订立商品房买卖合同，该合同是否有效?请说明理由。
选项
答案该合同有效。出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。本案中，甲公司已在该小区竣工验收前补办了预售许可证。
解析
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