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前期物业服务合同有那些主要内容?

admin2011-04-20  56
问题 前期物业服务合同有那些主要内容?
选项
答案前期物业服务合同的内容就是通过合同条款所反映的建设单位与物业管理企业之间的权利义务关系,包含以下几个主要部分: (一)前期物业服务合同的当事人 物业服务合同的当事人就是建设单位与物业管理企业,其中建设单位以及物业管理企业一般都是法人组织。法人组织的名称是指经登记主管机关核准登记的名称,法人组织的住所就是指它们的主要办事机构所在地,以营业执照上的名称住所为准。 (二)前期物业服务合同的标的 合同标的是指合同当事人权利和义务共同指向的对象。前期物业服务合同的标的就是物业管理服务的行为,包括在前期物业管理期间以及早期物业管理期间为建设单位所提供的专项服务。因此,前期物业服务合同的标的主要包括物业的名称或整个建筑物小区的名称,物业管理服务的类型、范围、服务内容、服务项目等五个方面的基本内容。 (三)前期物业服务合同的数量 合同中的数量是指衡量合同当事人权利义务大小的尺度,是以数字和计量单位来表示的尺度。前期物业服务合同中的数量就包含着物业管理的范围区域的面积大小,如物业建筑物的占地面积、建筑面积、住宅单元或套房数量等,通常是以建筑物的建筑面积为单位来表示。 (四)前期物业服务合同的质量 合同的质量是指检验标的内在素质和外观形态优劣的标志。具体就是合同所要求的物业管理服务的质量以及标准。通常各地方的物业管理行政主管部门以及前期物业服务合同的示范文本都对前期物业服务质量规定了具体的、详细的标准和规范,有许多物业管理企业还采用了ISO9000、ISO14000等国际质量体系标准,建立了符合标准要求的质量体系,对相关的前期物业服务项目进行了严格的量化管理,并有相应稽核标准。 (五)前期物业服务费用 前期物业管理服务费用包含物业管理早期介入服务费用(由建设单位支付)、空置物业的管理服务费(由建设单位支付)、物业及配套设施设备正常运作所需的管理服务费(由已入住的业主支付)、专项维修资金(由业主支付)等。应当明确前期物业管理服务各项费用的标准、支付方式以及开支使用要求等。 (六)前期物业服务合同的履行期限 合同履行期限即合同期限,是指当事人履行合同的时间。对物业服务合同期限的规定,应由合同双方根据实际情况约定,不宜过短或过长,一般以2~5年为宜。 (七)前期物业服务合同的违约责任 违约责任,是指合同当事人不履行合同义务,或者履行合同义务不符合约定而应承担的民事责任,以支付违约金和损失赔偿金为主要承担责任方式。在违约责任中还应明确解决争议的方法,即合同当事人解决合同纠纷的手段、地点。手段包括仲裁、诉讼。地点是指明确关于仲裁、诉讼的管辖机关的地点。如果合同没有约定仲裁条款,通常是通过诉讼的方式解决合同纠纷。
解析
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