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  3. (2011年)甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项。 20×1年12月31日购入—栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均，法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁

(2011年)甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项。 20×1年12月31日购入—栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均，法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁

admin2014-05-27  39
问题 (2011年)甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项。
20×1年12月31日购入—栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均，法计提折旧。因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁2年，年租金150万元，每半年支付—次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是( )。
选项 A、出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元
B、出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元
C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产
D、出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值
答案B
解析 A选项，出租办公楼应于20×4年计提折旧=3000／20×0．5=75(万元)；B选项，出租办公楼应于租赁期开始日应确认资本公积，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值=3000-3000／20×2．5=2625(万元)，公允价值为2800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以计入资本公积的金额=2800-2625=175(万元)；C选项，出租办公楼应于租赁期开始日按其公允价值确认为投资性房地产；D选项，出租办公楼20×4年取得的75万元租金确认其他业务收入。
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