某地块面积为60 000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元／亩，拆迁费5万元／亩，开发费3亿元／平方公里，其他费用(包括税费)3万元／亩，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费的60％，目前，市场上地产开发的投资报酬率为10％，银行

admin2015-08-03 109

问题某地块面积为60 000平方米，是通过城镇土地出让而取得的，出让金为10万元／亩，拆迁费5万元／亩，开发费3亿元／平方公里，其他费用(包括税费)3万元／亩，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费的60％，目前，市场上地产开发的投资报酬率为10％，银行贷款利率为6％，试评估该土地经开发后的价格。

选项

答案土地取得成本=出让金+拆迁费=10万元／亩+5万元／亩=225元／平方米土地开发成本=开发费+其他费用=3亿元／平方公里+3万元／亩 =300元／平方米+45元／平方米：345元／平方米利息费用 =255×[(1+6％)²-1]+345×60％×[(1+6％)^1．5-1]+345×40％×[(1+6％)^0．5-1]50．8元／平方米开发利润=(255+345)×10％=57元／平方米土地单价=土地取得成本+土地开发成本+利息费用+开发利润=677．8元／平方米土地总价=677．8×60000=4066．8万元

解析

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金融危机以来，我国央行创设了SLF、MLF等多种新型货币政策工具。试比较这些新型货币政策工具与传统货币政策工具有什么不同。并就其产生的原因以及作用效果进行分析。

以下是会计师为甲公司编制的经过审计的2014年末的财务报表：试编制会计现金流量表，并说明现金变动情况。

货币政策四大目标之间存在矛盾，任何一个国家要想同时实现是很困难的，但其中()是一致的。

利率明显下降是在经济运行周期的危机阶段。()

累积股利的优先股股票收益率大于非累积股利的优先股股票。()

信用的基本特征是()。

企业、个人等经济主体决定调整其资产总量与结构到整个社会的产出、就业、物价、收入等经济变量发生变化的时间过程，称作()。

(上海财大2012)在下列指标中反映企业营运能力的是()。

某公司现金流入：每年500(0元，永续年金；付现成本：销售收入的72％；初始投资475000元；贴现率r=20％，税率为34％。如果借款126229．50元，利率为10％，其余采用权益融资，使用wACC方法求解该项目的净现值。

输血时主要考虑供血者的

关于可撤销婚姻，下列说法错误的是：()

简述影响货币均衡实现的主要因素。

通常所说的I／O设备指的是()。

在单因子方差分析中，因子A有3个水平，各水平下试验次数分别为6，5，8，则误差平方和的自由度fe=()。

根据以下资料，回答下列问题。表中工业总产值排名第2的行业，其工业新鲜用水量占全市工业新鲜用水总量的比重约为：

有意识记又叫随意识记，是指事先有的目的、任务，按一定的方法和步骤，需要做一定的的识记。

有以下程序：#include＜stdio．h＞main()(inta[]={1，2，3，4)，y，p=&a[3]；--p；y=p；printf("y=％d＼n"，y)；}程序的运行结果是()。

Shehasgot______fromallthreetopUniversitiesshehasappliedfor.

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金融危机以来，我国央行创设了SLF、MLF等多种新型货币政策工具。试比较这些新型货币政策工具与传统货币政策工具有什么不同。并就其产生的原因以及作用效果进行分析。

以下是会计师为甲公司编制的经过审计的2014年末的财务报表：试编制会计现金流量表，并说明现金变动情况。

货币政策四大目标之间存在矛盾，任何一个国家要想同时实现是很困难的，但其中()是一致的。

利率明显下降是在经济运行周期的危机阶段。()

累积股利的优先股股票收益率大于非累积股利的优先股股票。()

信用的基本特征是()。

企业、个人等经济主体决定调整其资产总量与结构到整个社会的产出、就业、物价、收入等经济变量发生变化的时间过程，称作()。

(上海财大2012)在下列指标中反映企业营运能力的是()。

某公司现金流入：每年500(0元，永续年金；付现成本：销售收入的72％；初始投资475000元；贴现率r=20％，税率为34％。如果借款126229．50元，利率为10％，其余采用权益融资，使用wACC方法求解该项目的净现值。

输血时主要考虑供血者的

关于可撤销婚姻，下列说法错误的是：()

简述影响货币均衡实现的主要因素。

通常所说的I／O设备指的是()。

在单因子方差分析中，因子A有3个水平，各水平下试验次数分别为6，5，8，则误差平方和的自由度fe=()。

根据以下资料，回答下列问题。表中工业总产值排名第2的行业，其工业新鲜用水量占全市工业新鲜用水总量的比重约为：

有意识记又叫随意识记，是指事先有______的目的、任务，按一定的方法和步骤，需要做一定的______的识记。

有以下程序：#include＜stdio．h＞main()(inta[]={1，2，3，4)，y，*p=&a[3]；--p；y=*p；printf("y=％d＼n"，y)；}程序的运行结果是()。

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有意识记又叫随意识记，是指事先有的目的、任务，按一定的方法和步骤，需要做一定的的识记。

有以下程序：#include＜stdio．h＞main()(inta[]={1，2，3，4)，y，p=&a[3]；--p；y=p；printf("y=％d＼n"，y)；}程序的运行结果是()。