2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了该房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订

admin2016-09-06 42

问题 2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了该房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订了借款合同，约定3个月内还款，双方还签订了抵押担保合同，抵押物为房屋一套，双方于2008年1月办理了该房屋的抵押登记。甲由于亏损，到期未能偿还债务，于是，2008年7月，银行乙向法院提出申请，欲拍卖房屋。
问：(1)甲、丙之间签订的房屋买卖合同的效力如何认定?为什么?
(2)丙在法定期间内是否向甲主张返还房屋，对甲、丙之间房屋登记的效力有何影响?为什么?
(3)甲、乙之间签订的抵押合同何时生效?抵押权何时成立?为什么?
(4)如果丙在法定期间内向甲主张返还房屋，则应当如何确定抵押权的效力?为什么?此时丙应当如何维护自己的权利?

选项

答案(1)甲、丙之间签订的房屋买卖合同为可撤销合同。根据《合同法》的规定，因乘人之危所签订的合同为可撤销合同，故丙可以在1年的期间内主张撤销权，撤销该合同。 (2)如果丙在法定期间内行使撤销权，则甲应当返还房屋，因房屋买卖合同被撤销，甲占有房屋失去法律依据，故房屋登记行为属于无效行为，丙有权向登记机关申请房屋权属变更登记。当然，如果丙在法定期间内没有行使撤销权，则登记行为属于有效的登记行为。 (3)甲、乙之间签订的抵押合同于2007年12月生效。由于《物权法》区分了物权效力与合同效力，因此，抵押合同自双方意思表示一致时生效，但抵押权自双方办理登记时成立，即抵押权是在2008年1月成立的。 (4)如果丙在法定期间内行使撤销权，则房屋登记行为无效。但根据《物权法》的规定(具体参见《物权法》第106条第2款)，房屋登记行为无效并不影响抵押权的效力，因为乙可以根据善意取得制度认定抵押权有效。由于抵押权有效，因此，丙主张撤销权后，可以要求甲赔偿损失。

解析

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王某系某中学教师，该中学被设为2007年普通高校招生考试考场。王某想偷试卷出来高价出卖。凌晨2点，正当王某往保管室潜行的时候，发现旁边的摄像头正照着自己，心中大惊，连忙装作上厕所离开。王某的行为()。

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根据《侵权责任法》规定，下列特殊侵权行为中()适用推定过错原则。

某中学生甲，17周岁。一日到同学乙家玩耍，将乙家价值3000元的名贵金丝雀放跑，乙的父母一年后起诉甲，要求赔偿。下列说法正确的是()。

王某系某中学教师，该中学被设为2007年普通高校招生考试考场。王某想偷试卷出来高价出卖。凌晨2点，正当王某往保管室潜行的时候，发现旁边的摄像头正照着自己，心中大惊，连忙装作上厕所离开。王某的行为()。

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企业和其他组织的下列会计档案中，需要永久保存的有()

会计期末，将“主营业务收入”账户贷方余额100000元和“主营业务成本”账户借方余额60000元结转损益，正确的分录是()。

期货市场的基本经济功能之一就是其价格风险的规避机制，而达到此目的可以利用的手段就是进行( )。

根据国家营业税改征增值税的试点安排，于2012年11月1日完成新旧税制转换的省份有()。(2013年)

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在用Word进行文档处理时，如果误删了一部分内容，则______。

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