2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了该房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订

admin2016-09-06 65

问题 2007年10月，公民丙因疾病急需现金，不得已出卖自己的住房，公民甲乘机迫使丙以市价的四分之一购买了该房屋，并办理了房屋过户登记手续。2007年12月，甲向银行乙借款20万元从事果品销售，银行乙要求甲提供抵押担保，甲于是将从丙处购买的住房作为抵押，双方签订了借款合同，约定3个月内还款，双方还签订了抵押担保合同，抵押物为房屋一套，双方于2008年1月办理了该房屋的抵押登记。甲由于亏损，到期未能偿还债务，于是，2008年7月，银行乙向法院提出申请，欲拍卖房屋。
问：(1)甲、丙之间签订的房屋买卖合同的效力如何认定?为什么?
(2)丙在法定期间内是否向甲主张返还房屋，对甲、丙之间房屋登记的效力有何影响?为什么?
(3)甲、乙之间签订的抵押合同何时生效?抵押权何时成立?为什么?
(4)如果丙在法定期间内向甲主张返还房屋，则应当如何确定抵押权的效力?为什么?此时丙应当如何维护自己的权利?

选项

答案(1)甲、丙之间签订的房屋买卖合同为可撤销合同。根据《合同法》的规定，因乘人之危所签订的合同为可撤销合同，故丙可以在1年的期间内主张撤销权，撤销该合同。 (2)如果丙在法定期间内行使撤销权，则甲应当返还房屋，因房屋买卖合同被撤销，甲占有房屋失去法律依据，故房屋登记行为属于无效行为，丙有权向登记机关申请房屋权属变更登记。当然，如果丙在法定期间内没有行使撤销权，则登记行为属于有效的登记行为。 (3)甲、乙之间签订的抵押合同于2007年12月生效。由于《物权法》区分了物权效力与合同效力，因此，抵押合同自双方意思表示一致时生效，但抵押权自双方办理登记时成立，即抵押权是在2008年1月成立的。 (4)如果丙在法定期间内行使撤销权，则房屋登记行为无效。但根据《物权法》的规定(具体参见《物权法》第106条第2款)，房屋登记行为无效并不影响抵押权的效力，因为乙可以根据善意取得制度认定抵押权有效。由于抵押权有效，因此，丙主张撤销权后，可以要求甲赔偿损失。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/g1Ra777K

本试题收录于：法律硕士（非法学）专业基础课题库专业硕士分类

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

某中学生甲，17周岁。一日到同学乙家玩耍，将乙家价值3000元的名贵金丝雀放跑，乙的父母一年后起诉甲，要求赔偿。下列说法正确的是()。

某甲晚上在街上看到一老人手上提一只包(包内有现金1000元)，独自行走，甲就冲上前去，一把夺过老人的包就跑，因夺包时用力过猛，将老人带倒在地，老人摔成重伤，甲构成()。

甲因与乙有仇，便捏造乙卖淫的事实，到处散布并向公安局告发，使乙受到严重精神伤害。甲的行为构成()。(2010年单选11)

一般侵权行为民事责任的抗辩事由包括()。(2011年多选50)

下列选项中，物权变动的情形包括()。(2011年多选47)

甲运输公司介绍乙、丙两公司订立了技术转让合同，并从双方各收取5万元的费用。但甲公司的营业执照上的核准经营范围并无此项业务。甲对乙、丙之间的中介合同的法律效力如何?()

有人认为：“夫妻在婚姻关系存续期间所负债务为夫妻共同债务，夫妻双方应对该笔债务承担连带责任。”请运用我国婚姻法规定的夫妻财产制度对这种观点加以辨析。

步进电动机有多种。若选用结构简单，步距角较小，不需要正负电源供电的步进电动机应是()。

甲状腺大部切除术后，一般不会出现

某建筑公司2014年9月共实现营业利润1500万元，营业外入800万元，营业外支出400万元，缴纳所得税费用25万元。根据企业会计准则及其相关规定，该公司当期净利润为()万元。

资料1资料2浙江浙海公司进出口公司(3313910194)在对口合同项下进口蓝湿牛皮，委托浙江嘉宁皮革有限公司(3313920237)加工牛皮沙发革，承运船舶在帕腊纳瓜港装货启运，航经大阪，又泊停釜山港转“HANSASTAVANG

关于企业所得税前扣除的说法，符合现行税法规定的有()。

用“朋友，工具，咳嗽，书籍，报道”等词，编一个故事。

人工智能：AI：聪明

以下有关NET框架的描述，(118)是错误的。