案情：A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议。由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20％支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押

admin2014-12-09 71

问题案情：A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议。由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20％支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任．但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款．约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
问题：
若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么?甲银行如何实现自己的抵押权?

选项

答案甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房。物权法规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿。

解析 ①《物权法》第200条：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”②注意把《物权法》第202条的规定与《物权法》第182条的规定相对照把握。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/g36y777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

主观题试卷

法律职业资格

最早的金属货币制度是()。

直接融资是指拥有暂时闲置资金的单位与资金短缺的单位，相互之间直接进行协议，或者在金融市场上前者购买后者发行的证券，将货币资金提供给所需要补充资金的单位使用，从而完成资金融通的过程。()

运用群体品牌策略的优点很多，如可以为新产品树立最佳晶牌提供条件，有利于新产品和优质产品的推广，可以发展多种产品线和产品项目等。()

所谓双高策略的双高，即指较高的生产成本和较高的促销成本。()

泰罗的科学管理理论的主要思想不包括()。

国际海上货物运输方式一般分为班轮运输和租船运输。班轮运费应该包括()。

开局时，对对手的某项错误或礼仪失误严加指责，使其感到内疚，从而达到营造低调气氛，迫使对方让步的目的，这是()。

利润表是反映企业在一定时期内经营成果的报表。从利润表中，我们可以获得的信息有：()。

我国不少公司在春节、元宵节、中秋节等传统节日期间大做广告以促进产品销售，这体现了消费者市场细分的()方法。

1206年，蒙古部落领袖()，在斡难河源召开的贵族大会上被推举为蒙古大汗，尊称为成吉思汗。

发起设立与募集设立相比较，具有以下特点()

______thedoorwhenthedogcamerunningintothehouse.

A．超声仪有区分平行于声束的两物体的能力B．超声仪有区分垂直于声束的两物体的能力C．完成一个整周或波长所需的时间D．两个相邻波峰或波谷之间的距离E．超声系统可控制的最大能量与最小能量之比周期

总供给是价格水平的函数，它取决于()。

从审美或科学角度看具有突出的普遍价值的地质和自然地理结构，以及明确划为受威胁的动物和植物生存区的是()。

心理活动耐受力与()有关。

A、 B、 C、 D、 C

A、ExtinctionofArcticwildlife.B、IcelesssummersintheArctic.C、Emigrationofindigenouspeople.D、Betterunderstandingofe