案情：A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议。由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20％支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押

admin2014-12-09 32

问题案情：A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议。由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20％支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任．但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款．约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
问题：
若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么?甲银行如何实现自己的抵押权?

选项

答案甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房。物权法规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿。

解析 ①《物权法》第200条：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”②注意把《物权法》第202条的规定与《物权法》第182条的规定相对照把握。

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从各国情况看，商业银行外部组织形态有()。

一个完整的谈判过程包括()。

在工商谈判过程中，合同条款的()是保证谈判获得各种利益的前提。

谈判的社会效益是无形的，但也是客观存在的，它可用()几个公式来衡量。

我国不少公司在春节、元宵节、中秋节等传统节日期间大做广告以促进产品销售，这体现了消费者市场细分的()方法。

创新经济周期理论源于著名经济学家（）。

甲与A公司就双方试用期及试用期工资产生了争议，下列说法正确的是()。下列有关甲某与A公司争议解决途径的说法，正确的是()。

陕西位于内陆腹地，横跨黄河和淮河两大水系，是连接中国东、中部地区和西北、东南的重要枢纽。()

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[问题一]上述做法有哪些不妥之处?为什么?[问题二]试简述建设工程监理的程序?

建设工程项目施工质量验收时，对施工质量保证资料的检查包括施工全过程的技术质量管理资料。其中，又以原材料、施工检测、测量复核及()资料为重点检查内容。

某大剧院设有自动喷水系统和火灾自动报警系统。根据《人员密集场所消防安全评估导则》(GA/T1369)对该剧院进行消防安全评估，下列检查结果中，可直接判定评估结论等级为差的有()。

若DIF是正值，说明短期的比长期的平滑移动平均线低。(　　)

个人住房贷款期限在1年以下(含1年)的，采用的还款方式为()。

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从各国情况看，商业银行外部组织形态有()。

一个完整的谈判过程包括()。

在工商谈判过程中，合同条款的()是保证谈判获得各种利益的前提。

谈判的社会效益是无形的，但也是客观存在的，它可用()几个公式来衡量。

我国不少公司在春节、元宵节、中秋节等传统节日期间大做广告以促进产品销售，这体现了消费者市场细分的()方法。

创新经济周期理论源于著名经济学家（）。

甲与A公司就双方试用期及试用期工资产生了争议，下列说法正确的是()。下列有关甲某与A公司争议解决途径的说法，正确的是()。

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有机化合物分子中加入硝基取代氢原子而生成硝基化合物的反应，称为硝化。用硝酸根取代有机化合物中的羟基的化学反应，是另一种类型的硝化反应。下列关于硝基反应及其产物的说法中，错误的是()。

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[问题一]上述做法有哪些不妥之处?为什么?[问题二]试简述建设工程监理的程序?

建设工程项目施工质量验收时，对施工质量保证资料的检查包括施工全过程的技术质量管理资料。其中，又以原材料、施工检测、测量复核及()资料为重点检查内容。

某大剧院设有自动喷水系统和火灾自动报警系统。根据《人员密集场所消防安全评估导则》(GA/T1369)对该剧院进行消防安全评估，下列检查结果中，可直接判定评估结论等级为差的有()。

若DIF是正值，说明短期的比长期的平滑移动平均线低。( )

个人住房贷款期限在1年以下(含1年)的，采用的还款方式为()。

窗体上有一个名称为VScrolll的垂直滚动条，为了设定单击滚动条两端箭头时的Value增量值，应设置的属性是()。

若DIF是正值，说明短期的比长期的平滑移动平均线低。(　　)