某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模

admin2013-03-27 36

问题某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算。就上述内容。回答问题。
估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有( )。

选项 A、成本逼近法
B、比较法
C、土地残余法
D、建筑物残余法

答案C

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/g4sf777K

本试题收录于：土地估价理论与方法题库土地估价师分类

土地估价理论与方法

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价理论与方法

土地估价师

()是指国家行政机关在行使行政权力、进行行政活动过程中，所遵循的法定方式、步骤和顺序。

在《合同法》的规定中，当事人一方因不可抗力事件而不能正常履行合同的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，()。

《中华人民共和国合同法》(简称《合同法》)是在()颁布的。

对于合同的抵销，下列说法正确的有()。

甲地的甲公司向乙地的乙公司购买一批成品门，两公司对于甲公司的付款地点和乙公司的交货时间没作明确约定，两公司也未能达成补充协议，根据合同有关条款或交易习惯也无法确定。下列说法中正确的有()。

下列各项中，不能当然引起委托代理关系终上的原因是()。

以下土地属于国家所有的是()。

确定估价对象的价格时，如各种方法求得地价相差不超过()，则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格。

某投资项目的内含报酬率等于9％，项目的资本成本8％，则下列表述中正确的有()。

第二产程达1小时胎头无明显下降，称为

下列哪些选项说明了法治所体现的法律价值、法律精神?()

图14—5—5所示体系，已知弹性支承C的刚度系数为k，则体系的自振频率ω为()。

建设工程项目施工安全管理工作目标能否达到的关键是（　　　）。

根据我国婚姻法规定，以下不属于婚姻无效情形的是()。

马克思东方社会理论指出俄国可以跨越资本主义的“卡夫丁峡谷”实现社会主义，列宁也提出一国可以发生社会主义革命，上述论断的依据是

ThereislittlereasontobelievethattheUnitedStateswill______fromitsstatedgoalofregimechangeinIraq.

土地估价理论与方法

土地估价师

()是指国家行政机关在行使行政权力、进行行政活动过程中，所遵循的法定方式、步骤和顺序。

在《合同法》的规定中，当事人一方因不可抗力事件而不能正常履行合同的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，()。

《中华人民共和国合同法》(简称《合同法》)是在()颁布的。

对于合同的抵销，下列说法正确的有()。

甲地的甲公司向乙地的乙公司购买一批成品门，两公司对于甲公司的付款地点和乙公司的交货时间没作明确约定，两公司也未能达成补充协议，根据合同有关条款或交易习惯也无法确定。下列说法中正确的有()。

下列各项中，不能当然引起委托代理关系终上的原因是()。

以下土地属于国家所有的是()。

确定估价对象的价格时，如各种方法求得地价相差不超过()，则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格。

某投资项目的内含报酬率等于9％，项目的资本成本8％，则下列表述中正确的有()。

第二产程达1小时胎头无明显下降，称为

下列哪些选项说明了法治所体现的法律价值、法律精神?()

图14—5—5所示体系，已知弹性支承C的刚度系数为k，则体系的自振频率ω为()。

建设工程项目施工安全管理工作目标能否达到的关键是（ ）。

根据我国婚姻法规定，以下不属于婚姻无效情形的是()。

马克思东方社会理论指出俄国可以跨越资本主义的“卡夫丁峡谷”实现社会主义，列宁也提出一国可以发生社会主义革命，上述论断的依据是

ThereislittlereasontobelievethattheUnitedStateswill______fromitsstatedgoalofregimechangeinIraq.

建设工程项目施工安全管理工作目标能否达到的关键是（　　　）。