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某宾馆首层用于餐饮,租金收入为18万元/月,其余各层为客房,共300个房间,平均每间房费95元/天,空置率为25%,该宾馆营业实际花费25万元/月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天,空置率为20%,正常营业费用为年收入的30%;同档次、同规模
某宾馆首层用于餐饮,租金收入为18万元/月,其余各层为客房,共300个房间,平均每间房费95元/天,空置率为25%,该宾馆营业实际花费25万元/月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天,空置率为20%,正常营业费用为年收入的30%;同档次、同规模
admin
2013-03-27
17
问题
某宾馆首层用于餐饮,租金收入为18万元/月,其余各层为客房,共300个房间,平均每间房费95元/天,空置率为25%,该宾馆营业实际花费25万元/月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元/天,空置率为20%,正常营业费用为年收入的30%;同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元/月,营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10%。如果1年按365天计算。就上述内容。回答问题。
估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据,评估该宾馆用地价格时,可以选用的评估方法有( )。
选项
A、成本逼近法
B、比较法
C、土地残余法
D、建筑物残余法
答案
C
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/g4sf777K
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
土地估价师
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