某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模

admin2013-03-27 60

问题某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月。周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元。本区域的商业不动产的还原率为10％。如果1年按365天计算。就上述内容。回答问题。
估价人员掌握了宾馆同类建筑物的房屋重置价、耐用年限、残值率等相关数据，评估该宾馆用地价格时，可以选用的评估方法有( )。

选项 A、成本逼近法
B、比较法
C、土地残余法
D、建筑物残余法

答案C

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

在我国《合同法》中规定，当事人可以约定一方违约时可根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定()。

()是指人民法院在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，采取制作笔录、绘图、拍照、录音、录像、提取并保管有关证据等措施使证据价值保存下来的一种诉讼行为。

()是指对债权人一定范围内的不特定而连续发生的债权所定的一个限额，并由债务人或第三人提供抵押物予以担保。

在同一双务合同中，甲公司与乙公司互负对待给付义务，甲公司应依约先履行，甲公司在未履行的情况下便要求乙公司履行，乙公司拒绝向甲公司履行。乙公司所行使的权利为()。

甲系农民，因生产需要向乙借款若干。双方订立一抵押合同，约定甲将其承包耕种3亩地所有权以及地上所种的玉米抵押于乙。后因甲无力还款引发纠纷，下列表述正确的是()。

关于委托代理中代理人的义务，下列选项错误的是()。

关于事业单位法人，下列选项错误的是()。

不属于迟延履行的构成条件有()。

行政机关作出行政许可决定，依法需要（）、检验、检测、检疫和专家评审的，所需时间不计算在行政机关办理行政许可的期限内。

试论述营销组织的设计步骤。

我国市场上的债券基金类型通常不包括()。

下列关于所得税收入的确认，说法不正确的是(　　)。

CableModem是一种连接于______网、并通过该网络向用户提供高速数据连接的设备。

[*]

城域网设计的目标是要满足几十千米范围内的大量企业、机关、公司的()。

[A]benefits[B]moving[C]restrict[D]waste[E]similar[F]save[G]separately[H]different[I]multiple[J]nonsalaried[K]number[L]

土地估价理论与方法

土地估价师

在我国《合同法》中规定，当事人可以约定一方违约时可根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定()。

()是指人民法院在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，采取制作笔录、绘图、拍照、录音、录像、提取并保管有关证据等措施使证据价值保存下来的一种诉讼行为。

()是指对债权人一定范围内的不特定而连续发生的债权所定的一个限额，并由债务人或第三人提供抵押物予以担保。

在同一双务合同中，甲公司与乙公司互负对待给付义务，甲公司应依约先履行，甲公司在未履行的情况下便要求乙公司履行，乙公司拒绝向甲公司履行。乙公司所行使的权利为()。

甲系农民，因生产需要向乙借款若干。双方订立一抵押合同，约定甲将其承包耕种3亩地所有权以及地上所种的玉米抵押于乙。后因甲无力还款引发纠纷，下列表述正确的是()。

关于委托代理中代理人的义务，下列选项错误的是()。

关于事业单位法人，下列选项错误的是()。

不属于迟延履行的构成条件有()。

行政机关作出行政许可决定，依法需要（）、检验、检测、检疫和专家评审的，所需时间不计算在行政机关办理行政许可的期限内。

试论述营销组织的设计步骤。

我国市场上的债券基金类型通常不包括()。

下列关于所得税收入的确认，说法不正确的是( )。

CableModem是一种连接于______网、并通过该网络向用户提供高速数据连接的设备。

[*]

城域网设计的目标是要满足几十千米范围内的大量企业、机关、公司的()。

[A]benefits[B]moving[C]restrict[D]waste[E]similar[F]save[G]separately[H]different[I]multiple[J]nonsalaried[K]number[L]

下列关于所得税收入的确认，说法不正确的是(　　)。