某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

admin2009-03-28 102

问题某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。请写出应选用的估价方法及估价技术路线。

选项

答案(1)选用成本法、收益法和比较法中任意两种。 (2)将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值。 (3)收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估。 (4)①选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金； ②评估完全产权条件的价值，然后扣除需补交的土地使用权出让金； ③说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值。 (5)收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从估价时点起计。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/g69f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有()。

根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于：()。

房地产经纪机构领取营业执照后1个月内，应当到()办理备案手续。

下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是：()。

在银行需要备案的印章一般是指单位的()

全民健康立足的两个着力点为

生产要素的重要构成因素是()。

个人潜能的发挥和能力的增长都属于()的范畴。

12，6，18，12，30，()，34。

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：

《清明上河图》是北宋作品，描绘了八百多个人物，七十多匹牲畜，二十多辆车、轿，二十九艘大小船只，以及各具特色的房屋、桥梁、城楼等。这幅画主要表现的是()。

Shakespeare’screationisusedinthetexttointroduce______.Whichofthefollowingcanbestdescribetheauthor’scomments

下图是结构化程序设计软件详细阶段的设计图，那么该图属于()。