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待评估地块为一待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为商住混合,允许建设容积率为7,覆盖率小于等于50%,土地使用年限50年。2009年8月出售,求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米,共14层,l~2层为
待评估地块为一待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为商住混合,允许建设容积率为7,覆盖率小于等于50%,土地使用年限50年。2009年8月出售,求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米,共14层,l~2层为
admin
2018-05-08
91
问题
待评估地块为一待开发建设的七通一平空地,面积2000平方米,允许用途为商住混合,允许建设容积率为7,覆盖率小于等于50%,土地使用年限50年。2009年8月出售,求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米,共14层,l~2层为商用房,共2000平方米,3~14层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2001年8月),第一年投入60%的总建筑费,第二年投入40%的总建筑费。总建筑费1000万元,专业费为总建筑费的6%,利润率为20%,租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可全部出售,预计当时售价,商业楼4000元/平方米,住宅楼2000元/平方米,折现率10%。
要求:(1)以评估基准日2009年8月为时间点,计算总楼价;
(2)计算该时点的总建筑费;
(3)计算该时点的专业费;
(4)计算该时点的税费;
(5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位,取整)
(提示公式:地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费)
选项
答案
[*]
解析
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本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
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