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  3. 待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，l～2层为

待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，l～2层为

admin2018-05-08  72
问题 待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市场价格。估价方法采用假设开发法。设计建筑面积为14000平方米，共14层，l～2层为商用房，共2000平方米，3～14层共12000平方米用于住宅。预计共需2年时间完成(到2001年8月)，第一年投入60％的总建筑费，第二年投入40％的总建筑费。总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6％，利润率为20％，租售费用及税金综合为售楼价的5%。假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元/平方米，住宅楼2000元/平方米，折现率10％。
  要求：(1)以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价；
    (2)计算该时点的总建筑费；
    (3)计算该时点的专业费；
    (4)计算该时点的税费；
    (5)计算该时点的利润和地价。(计算结果以“元”为单位，取整)
    (提示公式：地价=楼价-建筑费-专业费-利润-税费)
选项
答案[*]
解析
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