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  3. 根据《物权法》规定，下列用益物权可以转让和抵押的是( )。

根据《物权法》规定，下列用益物权可以转让和抵押的是( )。

admin2014-11-19  23
问题 根据《物权法》规定，下列用益物权可以转让和抵押的是(    )。
选项 A、家庭土地承包经营权
B、宅基地使用权
C、集体土地建设用地使用权
D、国有土地建设用地使用权
答案D
解析 考查要点是用益物权流转方式的限制。土地承包经营权分为家庭承包(集体组织内部成员的承包方式)和家庭外承包。对于集体组织内部成员土地承包经营权的流转方式，根据《物权法》第128条规定，土地承包经营权的流转方式包括转包、互换、转让等方式，但不包括抵押。根据《物权法》第133条规定，家庭外承包(仅限于对“四荒地”的承包)才可以设定抵押权。可见，不选A项。根据物权法和土地管理法规定，宅基地使用权的流转方式包括转让、出租(但有限制——编者注)，但宅基地使用权不得设定抵押权。可见，不选B项。建设用地使用权包括国有土地建设用地使用权和集体土地建设用地使用权。根据《物权法》第143条规定，国有土地建设用地使用权的取得方式包括转让、互换、出资、赠与、抵押。根据《物权法》第151条和土地管理法有关规定，集体土地建设用地使用权不得转让、出租或抵押。可见，选D项，不选C项。
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