某行政单位有一片空地，单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议，由房地产开发公司开发高级住宅小区，将来收益各得50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同，并一次付款18万元，工程完工半年后付10万元。拿到钥匙后，持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手

admin2010-07-04 75

问题某行政单位有一片空地，单位领导与某房地产开发公司经过协商签署协议，由房地产开发公司开发高级住宅小区，将来收益各得50%。市民贾某与开发公司签订了购房合同，并一次付款18万元，工程完工半年后付10万元。拿到钥匙后，持有关证件去市房地产管理局办理房屋产权登记手续时，被房地产管理局告知，此住宅小区属于行政单位的住宅小区，与房地产开发公司所签购房合同无效，不能办理住房权属登记。贾某于是起诉至人民法院，要求解除合同，赔偿购房损失。
请问如何处理此案?

选项

答案根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》等有关房地产管理的法律、法规的规定，只有依法取得国有土地使用权，才能开发经营房地产。房地产开发公司可以与行政单位合作开发经营房地产，但不能以单独名义与购房者签订合同，故而是一种欺骗购房者的违法行为，如果房地产开发公司要以独立名义开发此高级小区，必须与行政单位协商后，办理国有土地使用权的转让手续。城市规划行政主管部门根据城市规划要求，本着有利于城市经济社会发展的原则，批准土地使用权的转让。受让方(房地产开发公司)应当遵守原出让合同附具的规划设计条件，并且受让方应向城市规划行政主管部门办理登记手续。本案例中，房地产公司的行为是非法行为，应受到处罚。

解析

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根据《关于职业卫生监督管理职责分工意见的通知》(卫监督发[2005]31号)，负责职业病危害项目申报的是()。

事故应急救援预案是重大危险源控制系统的重要组成部分，其中场外事故应急救援预案由政府主管部门根据企业提供的()和有关资料制定。

《职业病危害项目申报管理办法》规定，用人单位的新建、改建、扩建、技术改造、技术引进项目，应当在竣工验收之日起()日内申报职业病危害项目。

预警管理体系中的内部管理不良预警系统主要由质量管理预警、()管理预警、人的行为活动管理预警构成。

根据预警控制的目标和管理思想，当企业生产活动处于危险状态，日常监控活动已无法有效扭转危险状态发展时，企业应该采取的特殊性质的管理措施是()。

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检查与评价的目的是要求生产经营单位定期或及时地发现体系运行过程或体系自身所存在的问题,并确定问题产生的根源或需要持续改进的地方。体系的检查与评价主要包括()。

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下列设备组中，完全属于计算机输出设备的一组是_______。

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Onceacompleteloanapplicationissubmitted,itis______tothepersoninchargeofhousingloansforfurtherconsideration.

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根据《关于职业卫生监督管理职责分工意见的通知》(卫监督发[2005]31号)，负责职业病危害项目申报的是()。

事故应急救援预案是重大危险源控制系统的重要组成部分，其中场外事故应急救援预案由政府主管部门根据企业提供的()和有关资料制定。

《职业病危害项目申报管理办法》规定，用人单位的新建、改建、扩建、技术改造、技术引进项目，应当在竣工验收之日起()日内申报职业病危害项目。

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以下属于安全现状评价的主要内容是()。

在安全评价报告书内需要提供相关评价机构资格证书影印件的评价报告有()。

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检查与评价的目的是要求生产经营单位定期或及时地发现体系运行过程或体系自身所存在的问题,并确定问题产生的根源或需要持续改进的地方。体系的检查与评价主要包括()。

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满足保额支付的保费称为( )。

个人住房贷款的借款人可以根据需要选择还款方法，但是一笔借款合同只能选择一种还款方法。()

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关于合同的成立下列说法不正确的是()。

下列设备组中，完全属于计算机输出设备的一组是_______。

Withtheworld’spopulationestimatedtogrowfromsixtoninebillionby2050,researchers,businessesandgovernmentsarealre

Onceacompleteloanapplicationissubmitted,itis______tothepersoninchargeofhousingloansforfurtherconsideration.

满足保额支付的保费称为(　　)。