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  3. 市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

admin2012-01-08  45
问题 市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
选项
答案(1)采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑的因素是： ①可比实例与估价对象房地产在同一地区或同一供求范围内； ②可比实例与估价对象房地产用途、结构、权利性质相同，规模、档次相当； ③可比实例的成交日期应与估价时点接近； ④可比实例的交易类型应与估价目的吻合； ⑤可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。 (2)不可以将成交日期与估价时点相差5年的交易实例选作可比实例。 理由是：成交日期与估价时点相差时间过长(5年应该视作很长)，通常房地产市场变化较大，就难以进行有效的交易日期修正，一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过1年；在特殊情况下，“如果房地产市场相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长时效不宜超过2年”。
解析
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