首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
admin
2012-01-08
47
问题
市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差5年,可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
选项
答案
(1)采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑的因素是: ①可比实例与估价对象房地产在同一地区或同一供求范围内; ②可比实例与估价对象房地产用途、结构、权利性质相同,规模、档次相当; ③可比实例的成交日期应与估价时点接近; ④可比实例的交易类型应与估价目的吻合; ⑤可比实例的成交价格应为正常价格或能够修正为正常价格。 (2)不可以将成交日期与估价时点相差5年的交易实例选作可比实例。 理由是:成交日期与估价时点相差时间过长(5年应该视作很长),通常房地产市场变化较大,就难以进行有效的交易日期修正,一般情况下成交日期与估价时点间隔不宜超过1年;在特殊情况下,“如果房地产市场相对比较稳定,可适当延长间隔时间,但最长时效不宜超过2年”。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/gF9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
房地产经纪活动应当遵循()的原则,房地产经纪人员应该恪守职业规范和职业道德。
张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人,某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息,标价115万元,他随即打电话咨询相关情况,并告之自己是甲机构经纪人,可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日,张某便约自己的
下列房地产登记中,可委托房地产经纪机构代办登记手续的有:()。
关于房地产经纪机构的分支机构的说法,正确的有:()。
房地产经纪人员的义务有:()。
房地产经纪机构转让经纪业务需要经过:()。
房地产抵押货款可分为房地产开发贷款和个人住房贷款。个人住房贷款主要有()。
()是指一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。
房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于()。
张某为甲合伙制房地产经纪机构(以下称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下,张某与王某签订了房地产经纪服务合同,合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务,王某向甲机构支付佣金。张某接受业务
随机试题
护士小李,被HBV阳性患者血液、体液污染的锐器刺伤,应在几小时内注射乙肝免疫高价球蛋白
设∑为坐标面及平面x=1,y=1,z=1所围成的正方体表面的外侧,计算曲面积分(2xz2+y2-z)dxdy.
下列关于胆道系统的叙述,错误的是()(2004年)
A.彩色多普勒常有二尖瓣反流B.由主动脉缩窄引起C.左心室流出道血流信号为红色D.肺动脉压力增高E.多有家族史继发性高血压可以
请选择关于散点图的最佳描述
甲、乙同为儿童玩具生产商。六一节前夕,丙与甲商谈进货事宜。乙知道后向丙提出更优惠条件,并指使丁假借订货与甲接洽,报价高于丙以阻止甲与丙签约。丙经比较与乙签约,丁随即终止与甲的谈判,甲因此遭受损失。对此,下列哪一说法是正确的?(2010年卷三12题)
下列曾指挥晋冀鲁豫野战军成功地进行了一系列战役,为野战军南征、解放全中国创造了有利条件的将领有()。
Thelongestbullruninacenturyofart-markethistoryendedonadramaticnotewithasaleof56worksbyDamienHirst,Beauti
通过代理服务器可使内部局域网中的客户机访问Intemet,(60)不属于代理服务器的功能。
Fishingaddsonlyaboutonepercenttotheglobaleconomy,butonaregionalbasisitcancontributeextremelytohumansurvival
最新回复
(
0
)