2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2010-10-18 51

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了
经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：

选项 A、商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
B、商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
C、《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
D、开发商违约，高某有权请求赔偿损失

答案C,D

解析本题中，《预售商品房认购书》与商品房预售合同是两个相互独立的有效合同，均具有约束力，故AB选项说法错误。《合同法》第107：条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第1 1 5条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本题中，收受定金的开发商违约，经双方协商，高某同意解除商品房预售合同，开发商应当双倍返还定金，对于高某的损失，高某有权请求开发商赔偿损失，CD选项正确。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

下列不属于国际法主体的是：

甲所受伤害的赔偿责任由谁承担?甲可以向谁提出索赔?

某商店出售家用电脑时，向消费者声明，本店对机内预装软件是否有合法版权概不负责，机器售出后发生任何版权纠纷，概与本店无关，该商店作出上述声明的做法属于_______行为。

甲国发生的判乱运动已被甲国政府和国际社会承认为判乱团体。该判乱团体在其控制的一些地区，强行掠夺或占用外国侨民和外国国家的财产。根据国际法，下列关于甲国政府是否承担责任的说法是哪个是正确的?

根据我国宪法，乡、民族乡、镇的人民代表大会每届任期几年?

法律实现的标准有许多方面，但是不包括下列哪一个选项?

以下法律解释属于正式解释的是：

阿莱贸易公司成立后依法取得税务登记证件，此时需要开立账户以开展业务往来。以下说法正确的是：

根据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，下列情形中，不能适用该公约的是______。

被告人张某因故意伤害罪被判处无期徒刑，并没收财产，同时被害人李某提出附带民事诉讼要求其赔偿，经法院调查，张某还有债务若干，若张某的个人财产不足以清偿全部罚金和损失，关于对他的财产的执行，哪些是错误的?()

A.MaybeIshouldcallataxiB.canyouhelpmeC.it’sthesecondleftD.notreallyE.atthetrafficlights

有关Ⅲ度烧伤的描述，下列正确的是

下列哪项不是引起不寐的病因：

A．C=k0(1-e-kt)／VkB．lgC=(-k／2．303)t+lgC0C．X=X0*e-kt+(k0／k)(1-e-kt)D．lgC’=(-k／2．303)t’+k0／VkE．单室模型静脉注射血药浓度随时间变化的公式是

在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对产品产量、成本、利润相互关系的分析，判断企业对市场需求变化适应能力的一种不确定性分析方法，称为(　　)。

Formostkindsofactivities,alargegroupofpeoplecanaccomplishmoreandhavemorefunthanonepersonalone.Forexample,

在查询设计器的工具栏中有、而在视图设计器中没有的工具按钮是

【B1】【B10】

Anewreportclaimsthatthemakersofsugar-laden(含糖)drinkssuchassodas,sportsdrinks,energydrinksandfruitdrinkstaked

试卷一

法律职业资格

下列不属于国际法主体的是：

甲所受伤害的赔偿责任由谁承担?甲可以向谁提出索赔?

某商店出售家用电脑时，向消费者声明，本店对机内预装软件是否有合法版权概不负责，机器售出后发生任何版权纠纷，概与本店无关，该商店作出上述声明的做法属于_______行为。

甲国发生的判乱运动已被甲国政府和国际社会承认为判乱团体。该判乱团体在其控制的一些地区，强行掠夺或占用外国侨民和外国国家的财产。根据国际法，下列关于甲国政府是否承担责任的说法是哪个是正确的?

根据我国宪法，乡、民族乡、镇的人民代表大会每届任期几年?

法律实现的标准有许多方面，但是不包括下列哪一个选项?

以下法律解释属于正式解释的是：

阿莱贸易公司成立后依法取得税务登记证件，此时需要开立账户以开展业务往来。以下说法正确的是：

根据《联合国国际货物销售合同公约》的规定，下列情形中，不能适用该公约的是______。

A.MaybeIshouldcallataxiB.canyouhelpmeC.it’sthesecondleftD.notreallyE.atthetrafficlights

有关Ⅲ度烧伤的描述，下列正确的是

下列哪项不是引起不寐的病因：

A．C=k0(1-e-kt)／VkB．lgC=(-k／2．303)t+lgC0C．X=X0*e-kt+(k0／k)(1-e-kt)D．lgC’=(-k／2．303)t’+k0／VkE．单室模型静脉注射血药浓度随时间变化的公式是

在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对产品产量、成本、利润相互关系的分析，判断企业对市场需求变化适应能力的一种不确定性分析方法，称为( )。

Formostkindsofactivities,alargegroupofpeoplecanaccomplishmoreandhavemorefunthanonepersonalone.Forexample,

在查询设计器的工具栏中有、而在视图设计器中没有的工具按钮是

【B1】【B10】

Anewreportclaimsthatthemakersofsugar-laden(含糖)drinkssuchassodas,sportsdrinks,energydrinksandfruitdrinkstaked

在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对产品产量、成本、利润相互关系的分析，判断企业对市场需求变化适应能力的一种不确定性分析方法，称为(　　)。