2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时

admin2010-10-18 63

问题 2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。《认购书》约定，公司为高某预留所选房号，双方于公司取得商品房预售许可证时正式签订商品房预售合同。《认购书》还约定，认购人于签订认购书时缴纳“保证金”一万元，该款于双方签订商品房预售合同时自动转为合同定金，如认购人接到公司通知后七日内不签订商品房预售合同，则该款不予退还。同年2月，高某接到公司已经取得商品房预售许可证的通知，立即前往公司签订了商品房预售合同，并当场缴纳了首期购房款80万元。同年5月，高某接到公司通知：房屋预售合同解除。经了
经双方协商，高某同意解除商品房预售合同。但在款项支付问题上，双方发生分歧。高某要求返还80万元首期房款本息并双倍返还定金。公司主张只退还80万元首期房款和一万元“保证金”。对此，下列判断正确的是：

选项 A、商品房预售合同无约束力，只能按公司的意见办理退款
B、商品房预售合同有效，但《预售商品房认购书》无效，故应按公司的意见办理退款
C、《预售商品房认购书》和商品房预售合同均有效，应该支持高某的主张
D、开发商违约，高某有权请求赔偿损失

答案C,D

解析本题中，《预售商品房认购书》与商品房预售合同是两个相互独立的有效合同，均具有约束力，故AB选项说法错误。《合同法》第107：条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第1 1 5条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本题中，收受定金的开发商违约，经双方协商，高某同意解除商品房预售合同，开发商应当双倍返还定金，对于高某的损失，高某有权请求开发商赔偿损失，CD选项正确。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

联合国是迄今为止最重要的全球性的、普遍性的国际组织，下列关于联合国的说法不正确的是：

下列哪一行为违反了劳动法的平等就业原则?

下列哪些国家可以行使对空中劫持的管辖权。就该引渡事项，下列说法正确的是。

律师应当提供法律援助的条件是什么?

某律师同为甲、乙两公司的常年法律顾问，而且在其顾问服务项目中均包括诉讼案件的代理，现甲、乙两公司之间因合同发生纠纷起诉至法院，两公司均要求该律师担任其代理律师。对此该律师应该怎么办?

元代设置多重司法机构不相统摄，其中专门审理僧侣狱讼的机构是：

以下法律解释属于正式解释的是：

下列选项中，属于英美法系的特点的有______。

不留装订边的图纸，各纸边界线距离相应边图框线的距离都相等。()

统计学指标中标准误表示

锁喉痈初起宜选用

剖宫产后如恶露持续为深红色，无异味，应怀疑

损益类账户的结构通常是()。

下列业务中，应当征收增值税的有()。

一个对象的生命周期分为(　　)三个阶段。

Iremember(see)______himoncesomewhere.

试卷一

法律职业资格

联合国是迄今为止最重要的全球性的、普遍性的国际组织，下列关于联合国的说法不正确的是：

下列哪一行为违反了劳动法的平等就业原则?

下列哪些国家可以行使对空中劫持的管辖权__________。就该引渡事项，下列说法正确的是__________。

律师应当提供法律援助的条件是什么?

某律师同为甲、乙两公司的常年法律顾问，而且在其顾问服务项目中均包括诉讼案件的代理，现甲、乙两公司之间因合同发生纠纷起诉至法院，两公司均要求该律师担任其代理律师。对此该律师应该怎么办?

元代设置多重司法机构不相统摄，其中专门审理僧侣狱讼的机构是：

以下法律解释属于正式解释的是：

下列选项中，属于英美法系的特点的有______。

不留装订边的图纸，各纸边界线距离相应边图框线的距离都相等。()

统计学指标中标准误表示

锁喉痈初起宜选用

剖宫产后如恶露持续为深红色，无异味，应怀疑

损益类账户的结构通常是()。

下列业务中，应当征收增值税的有()。

一个对象的生命周期分为( )三个阶段。

Iremember(see)______himoncesomewhere.

下列哪些国家可以行使对空中劫持的管辖权。就该引渡事项，下列说法正确的是。

一个对象的生命周期分为(　　)三个阶段。