2. 工程
  3. 通过组织招标，甲方与施工企业乙方于2013年5月10日签订了合同协议书。合同条款部分内容如下： (1)合同协议书中的部分条款。 工程概况一工程名称：商品住宅楼 工程地点一市区 工程内容一四栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为36

通过组织招标，甲方与施工企业乙方于2013年5月10日签订了合同协议书。合同条款部分内容如下： (1)合同协议书中的部分条款。 工程概况一工程名称：商品住宅楼 工程地点一市区 工程内容一四栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为36

admin2018-09-17  66
问题 通过组织招标，甲方与施工企业乙方于2013年5月10日签订了合同协议书。合同条款部分内容如下：
    (1)合同协议书中的部分条款。
    工程概况一工程名称：商品住宅楼
    工程地点一市区
    工程内容一四栋砖混结构住宅楼，每栋建筑面积为3640m2
    (2)工程承包范围：砖混结构住宅楼的土建、装饰、水暖电工程
    (3)合同开工日期：2013年5月15日
    竣工日期：2013年10月15日
    合同工期总日历天数：147日
    (4)工程质量标准：达到某国际质量标准(我国现行强制性标准未对该国际质量标准作规定)。
    (5)合同总价：人民币伍佰捌拾万陆仟元整(￥586．8万元)
    (6)施工企业乙方承诺的质量保修：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年；③供热与供冷系统，为3个采暖期、供冷期；④电气系统、给水排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为1年。
    (7)甲方承诺的合同价款支付期限与方式如下。
    工程预付款：在开工之日后3个月内，根据经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付预付款。根据实际情况，预付款可直接抵作工程进度款。
    工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的15％；主体结构6层完成后，支付合同总价的15％；主体结构封顶后，支付合同总价的20％；工程竣工时，支付合同总价的35％。甲方资金迟延到位1个月内，乙方不得停工和拖延工期。
    (8)工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同价款：人民币伍佰捌拾陆万陆仟元整(￥586．80万元)。
    【问题】
上述施工合同的条款有哪些不妥之处?应如何修改?
选项
答案 (1)竣工日期为2013年10月15日不妥。 正确做法：应调整为2013年10月9日。 (2)工程建设中施工质量的建设标准不妥。 正确做法：工程建设中，施工质量应符合我国现行工程建设标准。采用国际标准或者国外标准，现行强制性标准未作规定的，应当由拟采用单位提请建设单位组织专题技术论证，报批准标准的建设行政主管部门或者国务院有关主管部门审定。 (3)合同总价为人民币伍佰捌拾万陆仟元整(￥586．8万元)不妥。 正确做法：合同总价应为人民币伍佰捌拾万陆仟元整。在合同文件中，用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，应遵照以文字数额为准的解释惯例。 (4)乙方承诺的质量保修部分条款不符合《建设工程质量管理条例》规定。 《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 基础设施、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 电气系统、给水排水管道、设备安装和装修工程为2年。 其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。 (5)甲方承诺的工程预付款支付期限和方式不妥。 正确做法：甲方应按施工合同条款的约定时间和数额，及时向乙方支付工程预付款，开工后可按合同条款约定的扣款办法陆续扣回。而工程进度款则应根据甲乙双方在合同条款约定的时间、方式和经甲方代表确认的已完工程量、构成合同价款相应的单价及有关计价依据计算、支付工程款。
解析
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