某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2

admin2014-03-16 124

问题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元／月，租约签订的时间为2004年1月10日，出租方需支付有关税费为800元／月，砌体结构房屋，重置造价为1200元／m²，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60m²，建筑面积45m²。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元／m²，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6％，综合还原率为7.3％。2003年该城市住宅地价每月递增1％。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请就上述内容回答71～77小题的问题：
该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为( )。

选项 A、1：1000～1：2000
B、1：2000～1：5000
C、1：5000～1：10000
D、1：10000～1：50000

答案D

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

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下列关于中央行政机关的说法正确的有()。

自愿原则的含义是()。

依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将法律行分为()。

已知某因子与土地质量成正相关，其指标值为60，已知该因子的指标极限高值为110，极限低值为25，则采用极值标准化得到的指标值为()

通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。()

非法出售发票罪是指违反国家发票管理法规，非法出售除增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的非增值税专用发票以外的其他普通发票的行为。(　　)

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出租单位在出租的机械设备和施工机具及配件时，应当具有或出具()。

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2014年，中国货物进出口总额43030.4亿美元，增长3.4%。其中，出口23427.5亿美元，增长6.1%；进口19602.9亿美元，增长0.4%，贸易顺差3824.6亿美元。民营企业对进出口增长的贡献超过

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土地估价师

综合各国民法之规定,所有权的取得时效构成的要件主要有()。

下列关于中央行政机关的说法正确的有()。

自愿原则的含义是()。

依法律行为的成立须有几个方面的意思表示为标准，可将法律行分为()。

已知某因子与土地质量成正相关，其指标值为60，已知该因子的指标极限高值为110，极限低值为25，则采用极值标准化得到的指标值为()

通过平面位置图，估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。()

非法出售发票罪是指违反国家发票管理法规，非法出售除增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的非增值税专用发票以外的其他普通发票的行为。( )

4层民用建筑工程的灰土垫层厚度，一般至少应达到()。[2009年真题]

出租单位在出租的机械设备和施工机具及配件时，应当具有或出具()。

关于加强个人存款开户和网银业务管理，下列表述错误的是()。

如果用马斯洛的需要层次理论来分析，非正式组织主要是由()引起的。

自然式园林着意表现自然美，对花木有一定的选择标准，分别是()

可食部的数值表示每100g食物中可以食用部分占该食物的比例。

2014年，中国货物进出口总额43030.4亿美元，增长3.4%。其中，出口23427.5亿美元，增长6.1%；进口19602.9亿美元，增长0.4%，贸易顺差3824.6亿美元。民营企业对进出口增长的贡献超过

非法出售发票罪是指违反国家发票管理法规，非法出售除增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的非增值税专用发票以外的其他普通发票的行为。(　　)