张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。在2006年10月时，张某的权益价格为( )。

admin2013-04-25 29

问题张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m²，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m²，租期为5年，费用按法规各自承担。
在2006年10月时，张某的权益价格为( )。

选项 A、没有租赁条件下的正常市场价格
B、剩余3年租期的月租金为180元/m²条件下的净收益于2006年10月的现值之和
C、剩余3年租期的月租金为180元/m²条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
D、张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格

答案C

解析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

个别风险是指由于种种不利的因素的影响,而给个别房地产经纪机构内部带来不确定性。它可分为()。

总体风险指所有房地产公司都会遇到的风险,它一般由外部环境的变化引起,可控性较差,具体可分为()。

房地产经纪人员实施禁止行为的,由房地产管理部门责令改正,可以并处()万元以下罚款,情节严重的,由注册管理机构注销其注册,并收回注册证书或公告注册证书作废。

()指随着时间的推移,房地产经纪信息的使用价值将会逐渐减少。

人事部、建设部《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》规定:凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,具有()以上学历,愿意从事房地产经纪活动的人员,均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

20世纪70年代末至80年代初的房地产经纪行业,其代理活动是代表()。

影响最佳点火提前角的因素是_______。

曲面z＝x2＋y2在点(1，1，2)处的切平面方程为；法线方程为。

原发性下肢静脉曲张的典型表现为()。

女性，35岁，颈部增粗，伴失眠，易激动，食欲亢进半年，查体：甲状腺弥漫性肿大，眼球突出，脉搏100次。分，血压130.80mmHg，CT示胸骨后甲状腺肿为明确诊断抽血测T3、T4和TSH，预计下列哪项检查结果，与病情最为相符

某铁矿建设单位按照国家有关安全生产法律法规的规定，向安全生产监督管理部门提出矿山建设项目安全设施设计审查申请时，应提交必要的文件资料。下列资料中，不在提交范围的是()。

以边际消费倾向递减规律为假设的消费理论是()。

如果无法可靠区分研究阶段支出和开发阶段支出，应将所发生的研发支出全部资本化，作为无形资产的入账成本。()

中国特色社会主义法律为中国特色社会主义思想道德建设提供制度保障。具体体现在

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()是指投资者以开发、买卖或租赁房地产等形式进行的盈利性商业活动。其投资目的不仅是为了回收原垫付的所投资金,而且要获取盈利,其投资收益主要是通过经营来实现的。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

个别风险是指由于种种不利的因素的影响,而给个别房地产经纪机构内部带来不确定性。它可分为()。

总体风险指所有房地产公司都会遇到的风险,它一般由外部环境的变化引起,可控性较差,具体可分为()。

房地产经纪人员实施禁止行为的,由房地产管理部门责令改正,可以并处()万元以下罚款,情节严重的,由注册管理机构注销其注册,并收回注册证书或公告注册证书作废。

()指随着时间的推移,房地产经纪信息的使用价值将会逐渐减少。

人事部、建设部《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》规定:凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,具有()以上学历,愿意从事房地产经纪活动的人员,均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。

个人住房抵押贷款的期限最长为()年。

20世纪70年代末至80年代初的房地产经纪行业,其代理活动是代表()。

影响最佳点火提前角的因素是_______。

曲面z＝x2＋y2在点(1，1，2)处的切平面方程为________；法线方程为________。

原发性下肢静脉曲张的典型表现为()。

女性，35岁，颈部增粗，伴失眠，易激动，食欲亢进半年，查体：甲状腺弥漫性肿大，眼球突出，脉搏100次。分，血压130.80mmHg，CT示胸骨后甲状腺肿为明确诊断抽血测T3、T4和TSH，预计下列哪项检查结果，与病情最为相符

某铁矿建设单位按照国家有关安全生产法律法规的规定，向安全生产监督管理部门提出矿山建设项目安全设施设计审查申请时，应提交必要的文件资料。下列资料中，不在提交范围的是()。

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如果无法可靠区分研究阶段支出和开发阶段支出，应将所发生的研发支出全部资本化，作为无形资产的入账成本。()

中国特色社会主义法律为中国特色社会主义思想道德建设提供制度保障。具体体现在

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曲面z＝x2＋y2在点(1，1，2)处的切平面方程为；法线方程为。