丁某与某房地产公司签订一份购房合同，约定首期付款20万元，其余24万元每月付5000元，4年付清，丁某在首期付款后，一直忠实履行合同义务，按月付款，但在连续付款2年后，因经济不景气，单位大幅减少其薪水，故第二年起至今已连续1年未支付价款，累计已拖欠6万元，

admin2021-12-16 87

问题丁某与某房地产公司签订一份购房合同，约定首期付款20万元，其余24万元每月付5000元，4年付清，丁某在首期付款后，一直忠实履行合同义务，按月付款，但在连续付款2年后，因经济不景气，单位大幅减少其薪水，故第二年起至今已连续1年未支付价款，累计已拖欠6万元，则：

选项 A、房产公司有权要求丁某支付所拖欠的6万元价款
B、房产公司有权要求丁某支付余下的全部价款，共计12万元
C、房产公司有权单方解除合同
D、房产公司有权要求丁某支付居住该房屋的费用

答案A

解析根据《合同法》第167条的规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。本案中，买受人丁某未付的到期价款仅6万元，尚不足合同总价款的1/5，出卖人不得要求其一次付清全部价款，也无权解除合同。要求买受人支付标的物的使用费用是以合同解除为前提的，故房产公司无权要求丁某支付居住该房屋的费用，仅可以要求丁某支付所拖欠的6万元价款，故A项正确。

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试卷一

法律职业资格

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