某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2，代征地面积500m2，规划建筑面积15000m2。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用证

admin2017-09-30 33

问题某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m²，其中建设用地面积4500m²，代征地面积500m²，规划建筑面积15000m²。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3％的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70％的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元／m²，且按每月1％递增；平均投资利润率为8％，贷款年利率为7．47％，折现率为10％。
下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是( )。

选项 A、在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35％时才可以设定抵押
B、在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押
C、在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置
D、在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

答案D

解析根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

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房地产权属登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段,它的主要类型有()。

()是指房地产经纪信息的价值并不是一次性的,它常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生。

()是指房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

房地产经纪机构的岗位分位()。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易为目的的()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

社会工作者协助即将出狱的服务对象调整其心态，为他们提供社会发展变化的资讯，以便他们更好适应出狱后的生活。社会工作者的上述做法满足了服务对象的()需要。

Windows中的“任务栏”上显示的是_______。

水上工作平台应设置必要的救生器材，作业人员应携带有效的通信器材。()

()是指由纳税人依据账簿记载，先自行计算缴纳税款，事后由税务机关查账核实，如有不符合税法规定的，则多退少补的一种税款征收方式。

甲是某期货公司客户，某日结算时，甲持仓的期货品种，期货交易所规定的保证金比例是5％，期货公司对客户收取的保证金比例是7％。根据上述事实，请回答以下两题。关于甲透支交易后的责任承担，下列表述正确的是()。

某注册税务师2008年4月接受某企业委托从事增值税纳税申报业务，每月收取费用50000元。对于该项业务，不符合法律规定的是(　　)。

根据左图规律，右图“?”处应为()。

Unlessyouareoneofthosefortunatefewwhomettheirsoul-mateingradeschool,marriedrightoutofhighschool,andspentt

A、Goingtothelibrary.B、Tryingtocarryheavystuffbacktoherroom.C、Talkingtotwoofherclassmates.D、Goingtoaparty.

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()是指房地产经纪信息的价值并不是一次性的,它常常可以重复使用,而且随着信息的累积,将会有新的价值产生。

()是指房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

房地产经纪机构的岗位分位()。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

房地产居间合同是以促使交易双方订立合同,达成交易为目的的()。

()是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为。

以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。

目前,房地产权属登记的类型主要有房地产初始登记、()。

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()是指由纳税人依据账簿记载，先自行计算缴纳税款，事后由税务机关查账核实，如有不符合税法规定的，则多退少补的一种税款征收方式。

甲是某期货公司客户，某日结算时，甲持仓的期货品种，期货交易所规定的保证金比例是5％，期货公司对客户收取的保证金比例是7％。根据上述事实，请回答以下两题。关于甲透支交易后的责任承担，下列表述正确的是()。

某注册税务师2008年4月接受某企业委托从事增值税纳税申报业务，每月收取费用50000元。对于该项业务，不符合法律规定的是( )。

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