报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )。[2009年考题]

admin2011-02-04 38

问题报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是( )。[2009年考题]

选项 A、投资率是投资回收与投人资本的比率
B、风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高
C、当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率
D、当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率

答案D

解析本题考核的是报酬率的实质。“采用的报酬率应等同于与获取估价对象净收益具有同等风险的投资的报酬率”这种认识，使得报酬率的确定可以包容多种情况，避免一些过于武断或仅适用于某些特定情况下的结论。以土地为例，正如马克思所讲的那样，当人们把土地所有权看作所有权的特别高尚的形式，并且把购买土地看作特别可靠的投资时，报酬率就要低于其他较长期投资的报酬率，甚至低于银行利率。

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房地产估价理论与方法

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