首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
6年前,甲提供一宗面积为1000m2、使用期限为50年的土地,乙出资300万元人民币,合作建设一幢建筑面积为3000m2的钢筋混凝土结构办公楼。房屋建设期为2年,建成后,其中l000m2建筑面积归甲所有,2000m2建筑面积由乙使用20年,期满后无偿归甲所
6年前,甲提供一宗面积为1000m2、使用期限为50年的土地,乙出资300万元人民币,合作建设一幢建筑面积为3000m2的钢筋混凝土结构办公楼。房屋建设期为2年,建成后,其中l000m2建筑面积归甲所有,2000m2建筑面积由乙使用20年,期满后无偿归甲所
admin
2010-08-08
73
问题
6年前,甲提供一宗面积为1000m
2
、使用期限为50年的土地,乙出资300万元人民币,合作建设一幢建筑面积为3000m
2
的钢筋混凝土结构办公楼。房屋建设期为2年,建成后,其中l000m
2
建筑面积归甲所有,2000m
2
建筑面积由乙使用20年,期满后无偿归甲所有。现今,乙有意将其现在使用的房地产使用期满后的剩余年限购买下来,甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议,协商请一家房地产估价机构进行估价。
选项
答案
本题的估价对象是未来14年后(乙的整个使用期限为20年,扣除已使用6年,剩余使用期限为14年)的28年土地使用权(土地使用期限50年,扣除乙的使用期限20年和建设期2年,剩余28年)和房屋所有权在今天的价值。估价思路之一是采用市场法,寻找市场上类似房地产42年的价值和14年的价值,然后求其差额即是。估价思路之二是采用收益法(未来净收益的现值之和),其中又有两种求法:一是先求取未来42年的净收益的现值之和及未来14年的净收益的现值之和,然后两者相减即是;二是直接求取未来14年后的28年的净收益的现值之和。以下采用收益法的第一种求法。据调查得知,现时与该办公楼相类似的写字楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元,据估价人员分析预测,其未来月租金稳定在80元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。由于建筑物经济寿命为60年,估价时点以后的建筑物剩余经济寿命为60—6=54(年),建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束,收益期限根据土地使用权剩余年限确定。估价时点以后的土地使用权剩余年限为50—6—2=42年。 (1)求取未来42年的净收益的现值之和:年净收益=80元/(月·m
2
)×2000m
2
×85%×(1—35%)×12月=106.08万元 [*] (2)求取未来14年的净收益的现值之和: [*] =781.46万元 (3)求取未来14年后的28年土地使用权和房屋所有权在今天的价值: V
28
=V
42
一V
14
=(1041.43一781.46)万元=259.97万元
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/gh9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
台湾房地产经纪业的发展趋势,包括以下几个方面()。
香港房地产经纪机构类型从组织形式看,有如下几类()。
职业道德是房地产经纪人员所必备的基本素质。房地产经纪是与人打交道的职业,职业道德对房地产经纪人尤为重要,主要体现在以下几个方面。由于职业道德是与一定的职业相联系的,因此在性质上具有()。
房地产经纪人受理了委托业务后,首先应收集的有关信息为()。
分部制组织结构形式适用于()房地产经纪机构。
房地产经纪机构转让经纪业务需要经过:()。
目前唯一全国性的房地产经纪执业规范,是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的:()。
房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求,把握客户的真实需求,首先需要:()。
土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。
随机试题
下列不属于××市中级人民法院管辖的第一审民事案件的是()。
简述我国反垄断法的立法目的。
突触前抑制的发生是由于
女性,因胫腓骨骨折行持续骨牵引,有关护理不正确的是
过敏介质阻释药糖皮质激素类药
基于公共利益平衡的考虑,对知识产权的权利内容及权利行使要给予合理的限制。为此,我国《专利法》中就规定了专利实施强制许可制度,根据该规定,下列说法不正确的有:
新课改的三维目标是()。
简述幼儿发展评价的主要方法。并举例说明你平时常用的1~2种方法。
1922年.我国颁布了“壬戌学制”,即通常所说的“六三三”学制,是中国近代史上实施时间最长、影响最大的学制。()
三三制政权是共产党领导的抗日民族统一战线性质的政权,是一切赞成抗日又赞成民主的人们的政权,是几个革命阶级联合起来对于汉奸和反动派的民主专政。三三制是指抗日民主政府在工作人员分配上实行“三三制”原则,即共产党员、非党的左派进步分子和不左不右的中间派各占1/3
最新回复
(
0
)