首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
某公司于2006年11月以有偿方式取得甲地块50年使用权,并于2007年11月在此地上建成建筑物乙,当时造价为1 200元/m2,其经济耐用年限为50年,目前该类建筑重置价格为1 500元/m2,残值率为10%,甲地块面积450m2,建筑面积为400m2,
某公司于2006年11月以有偿方式取得甲地块50年使用权,并于2007年11月在此地上建成建筑物乙,当时造价为1 200元/m2,其经济耐用年限为50年,目前该类建筑重置价格为1 500元/m2,残值率为10%,甲地块面积450m2,建筑面积为400m2,
admin
2017-05-12
65
问题
某公司于2006年11月以有偿方式取得甲地块50年使用权,并于2007年11月在此地上建成建筑物乙,当时造价为1 200元/m
2
,其经济耐用年限为50年,目前该类建筑重置价格为1 500元/m
2
,残值率为10%,甲地块面积450m
2
,建筑面积为400m
2
,目前该建筑全部出租,每月实收租金为10 000元。据调查,当地同类建筑出租租金一般为每月30元/m
2
,土地及房屋还原利率分别为5%和6%,每年需要支付的耕地占用税及房产税为20元/建筑平方米,需要支付的年管理费为同类建筑物年租金的4%,年维修费为重置价格的2%,年保险费为重置价格的0.2%。
要求:试根据以上资料计算甲地块在2010年11月的土地使用权价格(不计房屋现值利息)。
选项
答案
(1)计算房地出租年收入,这里取当地同类建筑的客观租金收入30×400×12=144 000(元) (2)计算房地出租的年总费用 ①税金:20×400=8 000(元) ②管理费:144 000×4%=5 760(元) ③维修费:1 500×400×2 %=12 000(元) ④保险费:1 500×400×0.2%=1 200(元) ⑤年折旧费:1 500/(50-1)×400=12 245(元) 这里计算年折旧费所取残值率为零,因为到土地使用权50年期满,建筑物并未达到经济耐用年限即被国家无偿收回,所以土地使用者势必存49年中将建筑物折旧完。 合计:年出租总费用为①+②+③+④+⑤=39 205(元) (3)计算房屋出租年收益 房屋现值=房屋重置-折旧费 =1500×400-12245×3 =563 265(元) 房屋年纯收益=房屋现值×房屋还原利率 =563 265×6% =33 795.9(元) (4)计算土地年收益 144 000-39 205-33 795.9 =70 999.1(元) (5)计算土地使用权价格 土地使用权价格=[*]=1 289 962.89(元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/gkxR777K
本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
相关试题推荐
下列各项中,_______不是SET交易的参与方。()
国内最大的专为保险及保险相关行业提供全面电子商务解决方案的技术平台提供者是_______。()
作为银行支付系统,通常所说的证券簿记系统,是特指_________的保管和交易系统。()
下列选项中,作为需求分析阶段的成果是
市场中出现价格离散的主要原因是
信息的作用和价值随时间而变化,这说明信息具有
当信息搜寻密度增加时,价格离散程度将
企业使用电子商务的动力有
信息的可度量价值体现在哪几个方面?
计算商品销售总额采用分期收款方式时,商品销售的确认日期是()
随机试题
腰痛肾阴不足,常有相火偏亢,可酌情选用
有关冠心病患者麻醉的要点描述,错误的是
下列哪种说法不符合《中国人民银行法》的规定?()
关于卖空交易,以下表述错误的是()。
当基金份额净值计价错误达到或超过基金资产净值的()时,基金管理公司应及时向监管机构报告。
下列关于投资银行与商业银行的比较,说法错误的是()。
已知2m+n=0,且m≠0,n≠0,则的值是()。
或者被告是有罪的,或者他是疯子;如果他有罪,则他应该被处死;如果他是疯子,则他应该永远接受住院治疗;如果证据不够有力,则被告不应该被处死。现知,证据不够有力。那么根据已知条件可以推知:
2012年1月,美国宣布对中国进口的风力发电设备一应用级风塔发起反倾销反补贴调查。2012年12月6日,美国商务部宣布,对从中国进口的硅砖产品发起反倾销调查。美国频繁发起针对中国新能源产品的反倾销、反补贴调查,限制中国产品进口,主要是因为()。
Comparisonsweredrawnbetweenthedevelopmentoftelevisioninthe20thcenturyandthediffusionofprintinginthe15thand1
最新回复
(
0
)