首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
自考
某公司于2006年11月以有偿方式取得甲地块50年使用权,并于2007年11月在此地上建成建筑物乙,当时造价为1 200元/m2,其经济耐用年限为50年,目前该类建筑重置价格为1 500元/m2,残值率为10%,甲地块面积450m2,建筑面积为400m2,
某公司于2006年11月以有偿方式取得甲地块50年使用权,并于2007年11月在此地上建成建筑物乙,当时造价为1 200元/m2,其经济耐用年限为50年,目前该类建筑重置价格为1 500元/m2,残值率为10%,甲地块面积450m2,建筑面积为400m2,
admin
2017-05-12
61
问题
某公司于2006年11月以有偿方式取得甲地块50年使用权,并于2007年11月在此地上建成建筑物乙,当时造价为1 200元/m
2
,其经济耐用年限为50年,目前该类建筑重置价格为1 500元/m
2
,残值率为10%,甲地块面积450m
2
,建筑面积为400m
2
,目前该建筑全部出租,每月实收租金为10 000元。据调查,当地同类建筑出租租金一般为每月30元/m
2
,土地及房屋还原利率分别为5%和6%,每年需要支付的耕地占用税及房产税为20元/建筑平方米,需要支付的年管理费为同类建筑物年租金的4%,年维修费为重置价格的2%,年保险费为重置价格的0.2%。
要求:试根据以上资料计算甲地块在2010年11月的土地使用权价格(不计房屋现值利息)。
选项
答案
(1)计算房地出租年收入,这里取当地同类建筑的客观租金收入30×400×12=144 000(元) (2)计算房地出租的年总费用 ①税金:20×400=8 000(元) ②管理费:144 000×4%=5 760(元) ③维修费:1 500×400×2 %=12 000(元) ④保险费:1 500×400×0.2%=1 200(元) ⑤年折旧费:1 500/(50-1)×400=12 245(元) 这里计算年折旧费所取残值率为零,因为到土地使用权50年期满,建筑物并未达到经济耐用年限即被国家无偿收回,所以土地使用者势必存49年中将建筑物折旧完。 合计:年出租总费用为①+②+③+④+⑤=39 205(元) (3)计算房屋出租年收益 房屋现值=房屋重置-折旧费 =1500×400-12245×3 =563 265(元) 房屋年纯收益=房屋现值×房屋还原利率 =563 265×6% =33 795.9(元) (4)计算土地年收益 144 000-39 205-33 795.9 =70 999.1(元) (5)计算土地使用权价格 土地使用权价格=[*]=1 289 962.89(元)
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/gkxR777K
本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
0
资产评估
经管类
相关试题推荐
下列不属于网上银行业务中风险管理的是______。()
结合实践,谈谈我国目前网上证券交易服务发展的现状及存在的问题。
目前国内外网上银行业务的运营模式有()
电子商务作为信息流、资金流和物流的统一,它的运行从根本上离不开_______的支撑。()
用数据流图建模,表达一个订货汇总的事务处理过程。其过程为:首先编辑客户提交订单,根据订单的商品查询汇总文件提示查询情况,然后对汇总文件的相关订货进行汇总并保存汇总文件和订单,部门主管可查询汇总文件和订单。
在使用EDI时,需要额外增加的成本是
一事物的图片信息可变换成电信号存于计算机中,需要时可再转换成图片信息,这体现了信息的
人民日报:特许经营切勿跟风冒进近年来,特许经营这一低成本快速扩张的经营模式在我国迅速兴起。截至今年6月底,我国特许经营体系已超过1000个,涉及餐饮、零售、服装、教育等50多个领域。每届特许经营展会,总是人潮涌动,热闹非凡。然而,特许经营并非谁都
设某地区报告年有平均育龄妇女人数58.8万人,占总人口的14%,报告年出生婴儿4.2万人,则该地区报告年的人口出生率为()
随机试题
病案库房的建筑应遵循的最基本、最重要的原则是
Thegirlismade______aftershecomesfromschool.
子宫内膜癌Ⅰb期患者首选的治疗措施是
患者,女性,65岁,洗澡时发现右乳外上近乳头处有一肿物。既往体健。查体:右乳外上近乳头处2cm×1.5cm质硬肿物,肿物局部皮肤稍凹陷,无压痛,边界尚清,腋窝未触及明显肿大淋巴结。针吸病理证实为:浸润性导管癌。目前最恰当的术式是
检测羊水中卵磷脂/消磷脂比值是为了了解检测羊水中胆红素值是为了了解
下列物质中哪种不属于分泌型分子
8度区抗震等级为一级的某框架结构的中柱如图12—13(Z)所示,建筑场地类别为Ⅱ类,混凝土强度等级为C60,柱纵向受力钢筋及箍筋均采用HRB400(),采用井字复合箍筋,箍筋肢距相等,柱纵筋保护层厚度c=40mm,截面有效高度h0=750mm,柱轴压比0.
建设项目的环境影响登记表填报内容包括()。
科学发展观的基本要求是()。
电子及通信设备制造业科技活动人员占的比重()规模以上工业企业的R&D经费支出与科技活动经费支出的比例()
最新回复
(
0
)